47 0
Какие районы Петербурга недооценили в 2025 году
На фоне общего роста цен в Петербурге остаются локации, где рыночный потенциал всё ещё не реализован. Удивительно, но в старом фонде на Васильевском острове до сих пор можно найти квартиры по цене в полтора раза ниже, чем в новостройках по соседству. Район Купчино стал транспортным хабом, но ценовое преимущество ещё сохраняется. А на Юго-Западе спрос стабильно растёт, но по-прежнему отстаёт от темпов развития инфраструктуры. Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», выделила три локации Петербурга, которые рынок пока недооценил — и именно поэтому они заслуживают внимания покупателей и инвесторов.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— «Если говорить о локациях Петербурга, которые по-прежнему недооценены, я бы выделил три направления. Первое — старая часть Васильевского острова. Это почти центр города, при этом цены здесь до сих пор заметно ниже, чем в других центральных районах. Квартиры с ремонтом можно найти по 200 тысяч за квадрат, в то время как новостройки в этой же локации на старте продаж идут по 300 и выше — ещё в бетоне. Разница существенная, особенно если рассматривать покупку с расчётом на дальнейший рост стоимости.
Второй район — Фрунзенский, особенно зона у метро «Купчино». О нём многие забывают, хотя за последние годы он получил сразу несколько новых станций метро. Купчино стало намного ближе к центру — как по подземке, так и по наземному транспорту. При этом есть удобный выезд в пригороды — в сторону Пушкина и Павловска, а также хорошая железнодорожная развязка: станции Фарфоровская, Воздухоплавательная, ветка вдоль Витебского проспекта. Это даёт району логистику на уровне, а ценник пока остаётся умеренным.
Третья точка на карте — район станции метро Юго-Западная и прилегающие к ней улицы: проспект Жукова, Маршала Казакова, Ленинский проспект. Здесь цены пока не догнали потенциал, но с открытием новых транспортных узлов и расширением магистралей вроде Широтной, ситуация постепенно меняется. В этом районе пользуются спросом не новостройки, а кирпичные дома конца 90-х — начала 2000-х годов. У них разумная цена, при этом качество постройки и планировки зачастую выигрывают у новых ЖК.
Во всех трёх случаях действует один и тот же принцип: доступность транспорта, развитие инфраструктуры и явный потенциал для роста цен. Пока рынок это недооценивает, у покупателей есть возможность войти в эти локации на приемлемых условиях».