0 0
Покупатели уходят на вторичный рынок
Рынок новостроек в 2025 году стремительно теряет покупателей — несмотря на рассрочки, акции и льготную ипотеку. В агентстве недвижимости «Невский Простор» фиксируют почти полное затухание сделок в сегменте первичного жилья. Алла Шинкевич, генеральный директор агентства, подчёркивает: продажи по новостройкам идут вяло даже у крупных девелоперов, а большинство клиентов переключились на вторичку.
Покупатель сегодня осторожен. Если речь идёт о льготной ипотеке, особенно семейной, люди стараются использовать её как единственный шанс — не на инвестиционную студию, а на полноценное жильё. Эксперименты и инвестиционные перепрыгивания ушли в прошлое. Никто не хочет тратить право на льготную ставку ради студии без перспектив. Если раньше покупали маленькую квартиру с прицелом на будущую перепродажу, сегодня всё иначе: берут один объект — сразу для жизни.
Инвесторы с рынка новостроек ушли. В том числе из-за сроков: покупка на этапе котлована в 2025 году — это фактически сдача в 2027-м и ключи в 2028-м. При этом в том же комплексе можно купить уже сданную квартиру с отделкой, мебелью и техникой — у физлица, дешевле и быстрее. С учётом полной стоимости, новостройка обходится дороже — даже с кухней от застройщика.
Девелоперы стараются компенсировать спад — предлагают рассрочки до конца строительства. Но они подходят не всем: платежи крупные, а сроки жёсткие. Это удобно только тем, у кого есть хотя бы часть суммы — и кто может заплатить раз в год 20–25% стоимости. Да, бывают схемы 50/50 или 30/70, бывают рассрочки без удорожания. Но массового интереса они не вызывают.
Парадокс в том, что на вторичке сейчас проще и выгоднее. Если у покупателя есть вся сумма — он выбирает готовую квартиру. Если суммы нет — либо ждёт, либо ищет компромисс. В результате вторичка выигрывает даже у новостроек с мебелью и рассрочкой.