130 0
Каждая вторая сделка в Ленобласти — участок под самостоятельную застройку
Рынок доступного загородного жилья в Ленинградской области стремительно меняет структуру. Если раньше спрос распределялся между готовыми домами и коттеджными посёлками, то теперь он фактически «сжался» до земли. По словам Дмитрия Степанова, основателя компании DSK group company, от 40 до 50% всех бюджетных сделок приходится на участки ИЖС, которые покупатели берут для самостоятельного строительства.
Эксперт отмечает, что смещение спроса в сторону земли — прямое следствие высокой стоимости ипотечных кредитов и сокращения выбора среди аккредитованных застройщиков. Люди предпочитают покупать участок и строить постепенно, вкладываясь поэтапно в зависимости от доходов. Такая стратегия выглядит более реалистичной для семей, которые не могут позволить себе кредит на готовый дом.
На втором месте остаются садовые дома в СНТ, на них приходится около 30–35% сделок. Замыкают тройку зимние дома экономкласса — 15–20% спроса. Однако именно ИЖС остаётся самым ликвидным форматом. Участки с правильным статусом земли, расположенные в радиусе 50 километров от Петербурга и обеспеченные базовыми коммуникациями, практически не задерживаются в продаже.
Ликвидность напрямую зависит от набора факторов: транспортной доступности, наличия электричества, газа и водоснабжения, а также минимальной инфраструктуры поселка. Участки без коммуникаций становятся балластом: их сложно продать даже с дисконтом, и в ближайшие полгода этот сегмент будет терять спрос быстрее остальных.
При этом общий рынок бюджетного загородного жилья демонстрирует заметное падение: за год спрос сократился почти на 40%. Наиболее болезненно ситуация отразилась на коттеджных посёлках (–42%) и таунхаусах (–54%). Но именно этот спад подталкивает покупателей к альтернативным стратегиям: вместо покупки готового дома они выбирают участок и строят своими силами.
Минимальный бюджет покупки готового эконом-дома в Ленобласти начинается от 300 тысяч рублей, однако речь идёт о домах под снос или требующих капитального ремонта. Для пригодного к жизни жилья диапазон стартует от 1 миллиона рублей. При этом скрытые расходы могут превысить все ожидания: только подключение коммуникаций увеличивает бюджет на 200–500 тысяч рублей.
«Дешёвых решений без рисков не осталось. Сегодня ликвидность формата определяет не цена, а наличие коммуникаций и статус земли. В ближайшие полгода именно качественные ИЖС-участки с инфраструктурой будут удерживать позиции. Дешёвая земля без удобств, наоборот, продолжит терять в спросе», — подчёркивает эксперт.
Главный тренд рынка бюджетного загородного жилья в Ленинградской области — это уход покупателей в землю под застройку. Фактически рынок стал рынком участков: каждая вторая сделка сегодня — это ИЖС. Для девелоперов и покупателей это означает смену стратегий: спрос уже не на «коробку» дома, а на возможность построить его самостоятельно, с учётом собственных приоритетов и возможностей.