61 0
Однокомнатные квартиры у метро становятся дефицитом
В Петербурге сокращается предложение однокомнатных квартир в новостройках, особенно в зоне пешей доступности от метро. В феврале 2026 года в продаже находится 11 035 «однушек», из них 1 006 — в радиусе 15 минут пешком от станций. По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, ещё осенью выбор был ощутимо шире — и в целом по городу, и среди проектов рядом с метро.
Если смотреть динамику за полтора года, картина меняется постепенно, но в одном направлении. Осенью 2024 года у метро экспонировалось более 1,2 тыс. однокомнатных квартир. Сейчас — чуть больше тысячи. За последние месяцы сегмент колебался, но к февралю снова ушёл вниз.
На этом фоне заметно подросла нижняя ценовая планка. В августе 2025 года минимальный бюджет «однушки» у метро начинался примерно с 8,8 млн рублей. К ноябрю — уже около 9 млн. В январе 2026 года — 9,5 млн, в феврале — 9,78 млн рублей. Разница за полгода близка к миллиону.
Характерно, что речь идёт о сопоставимых вариантах: компактная квартира площадью около 27–28 кв. м во Фрунзенском районе, со сдачей в 2028 году. Локация та же, метраж почти не меняется, отделка предчистовая. Меняется только цена — она плавно растёт от месяца к месяцу.
«Однокомнатные квартиры рядом с метро — самый быстрый индикатор рынка. Их покупают для жизни, под аренду, как первый актив. Когда выбор сужается, нижняя граница реагирует первой. Мы видим, как входной билет медленно дорожает даже без резкого всплеска спроса», — говорит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Пока рынок не выглядит перегретым. Но сегмент у метро уже стал заметно плотнее — и именно в нём конкуренция за доступные варианты ощущается острее всего.