16 0
Почему Ленобласть перетягивает спрос на квартиры
Сегодня около 30% сделок в Ленинградской области приходится на региональные проекты, а значительная часть покупателей проживает в Петербурге. Менять географию поиска жилья подстегивает в том числе и разница в стоимости квадратного метра между северной столицей и Ленобластью - она уже превысила 100 тыс. руб.
Согласно данным системы мониторинга новостроек bnMAP.pro средняя цена квадрата в Санкт-Петербурге превысила 259 тыс. руб., за его пределами — 159 тыс. руб. Такая разница позволяет приобретать в регионе квартиры большей площади: вместо студии в спальном районе мегаполиса семья может купить двухкомнатную квартиру в пригороде.
К фактору экономии добавился и дефицит свободных локаций в Санкт-Петербурге под застройку. Поэтому в областном центре всё чаще возводят небольшие и премиальные комплексы. Тогда как по области девелоперы могут комплексно подходить к развитию территорий: сразу планировать благоустройство территорий, а также социальные объекты, такие как школы и детские сады.
Параллельно усилился запрос на многофункциональность девелоперских проектов, вследствие чего развивается инфраструктура и люди перестают стремиться в центр. Набирают популярность социальные объекты нового типа: семейные пространства и коворкинги. Также становится трендовым и межпоколенческое проживание — когда родственники разного возраста покупают квартиры в одном подъезде или доме.
В связи с этим вектор интереса горожан сместился в сторону районов. К примеру, во Всеволожском районе в 2026-м спрос заметно вырос: продажи в проектах комфорт-класса увеличились на 67%, а в сегменте стандарт — на 78% по сравнению с показателями прошлого года.
«Меняется состав целевой аудитории: помимо семей с одним-двумя детьми, ориентированных на наличие школ и садов во дворе, растёт число покупателей 45–60 лет, которые продают недвижимость в старом фонде Санкт-Петербурга ради современных и комфортных новых ЖК подальше от городской суеты. Также активны инвесторы-рационалисты, подбирающие варианты в шаговой доступности от железнодорожных станций для сдачи в аренду», — рассказала Елена Фирсова, директор по продажам ГК “Развитие”.
По прогнозу аналитиков, в 2026 году рынок перейдёт к конкуренции, основанной на качестве городской среды и развитой инфраструктуры.
«Сегодня аудитория голосует рублём за простор и улучшенные жилищные условия. Цена квадратного метра за пределами мегаполиса позволяет не экономить на комфорте. Люди выбирают квартиру для уютной и спокойной жизни. Переезд в область перестал быть маркером снижения статуса», — отмечает Елена Фирсова, директор по продажам ГК “Развитие”.