79 0
В Петербурге вторичный рынок сократился на 40%
В Санкт-Петербурге продолжается сокращение предложения на вторичном рынке на фоне роста цен. За последний год количество объектов в продаже снизилось с 27,2 тыс. до 16,4 тыс., что соответствует сокращению на 39,7%. Одновременно с этим увеличился средний бюджет покупки — с 9,5 млн руб. до 12,9 млн руб.
По данным экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», рынок демонстрирует устойчивую тенденцию: снижение объёма экспозиции сопровождается ростом как средней цены объекта, так и стоимости квадратного метра. В марте 2026 года средняя цена за кв. м. достигла 252,9 тыс. руб., тогда как годом ранее показатель находился на уровне 204,3 тыс. руб.
С начала 2025 года рынок прошёл несколько этапов. В первой половине года сохранялся высокий объём предложения — более 21 тыс. объектов. Однако уже к осени началось постепенное сокращение, которое ускорилось в конце года и продолжилось в 2026 году. За три месяца — с декабря 2025 года по март 2026 года — экспозиция снизилась с 19,8 тыс. до 16,4 тыс. объектов.
Рост цен происходил более равномерно. Средняя стоимость объекта увеличилась с 10,1 млн руб. в начале 2025 года до 12,9 млн руб. в марте 2026 года. Таким образом, прирост составил 27,7%. При этом стоимость квадратного метра выросла с 210,8 тыс. руб. до 252,9 тыс. руб., что отражает повышение цен в ликвидных сегментах и центральных районах.
Снижение предложения при одновременном росте цен указывает на формирование дефицита ликвидных объектов. В первую очередь с рынка уходят квартиры с адекватной ценой и качественными характеристиками, тогда как менее востребованные объекты остаются в экспозиции дольше.
Отдельно стоит отметить ускорение роста в начале 2026 года. За два месяца средняя цена объекта увеличилась на 0,4 млн руб., а стоимость квадратного метра — на 8 тыс. руб., что усиливает тренд на удорожание вторичного жилья.