87 0
Петербуржцы перестали продавать однушки у метро — их держат под аренду до последнего
Такие квартиры всё реже появляются в продаже. Их либо держат под аренду, либо оставляют детям и студентам, которым важно жить в пяти минутах от станции. Из-за этого на рынке остаются единичные варианты, а продавцы начинают выставлять цены без оглядки на качество самого жилья.
Речь идёт прежде всего о вторичном рынке. По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, особенно остро ситуация ощущается в сегменте однокомнатных квартир рядом с метро. Люди готовы мириться с маленькой площадью, старым домом и слабым ремонтом только ради пешей доступности до станции.
Из-за дефицита цена перестала быть связана с качеством объекта. Квартиры в обычных панельных домах продаются как редкий товар, потому что конкуренции почти нет. Если подходящих вариантов рядом со станцией немного, собственники начинают ориентироваться не на состояние квартиры, а на сам факт близости к метро.
Такое поведение стало повторяющимся сценарием. Покупатели ищут жильё рядом со станцией месяцами, а когда появляется хоть какой-то вариант, сталкиваются с завышенной ценой. Особенно это заметно в районах, где рядом с метро давно не появлялось нового жилья.
«Сейчас вторичное жильё у метро — это уже редкое предложение. Особенно однокомнатные квартиры. Их в основном раскупили под аренду или для детей и студентов. Такие квартиры редко выходят на продажу, а если выходят, то по очень высоким ценам. Доходит до абсурда. Например, у метро “Приморская” ещё полгода назад однокомнатная квартира в обычном “корабле” с ремонтом стоила почти 10 миллионов рублей. Но когда рядом нет конкурентов, продавцы могут выставлять практически любые цены», — говорит Алла Шинкевич.