225 0
Предложение квартир на вторичном рынке Петербурга сократилось почти вдвое за два года
Количество квартир, представленных в продаже на вторичном рынке Санкт-Петербурга, к августу 2026 года сократилось примерно вдвое по сравнению с весной 2024-го. Если в апреле 2024 года в исследуемом массиве насчитывалось около 28,8 тыс. предложений, то в августе 2026-го — 14,7 тыс., или на 49% меньше. Такие данные следуют из мониторинга, предоставленного генеральным директором агентства недвижимости «Невский Простор» Аллой Шинкевич.
Особенно заметно предложение уменьшилось в течение последнего года. В августе 2025 года в экспозиции находилось около 21,2 тыс. квартир, спустя год — уже 14,7 тыс. Таким образом, объём представленного предложения сократился почти на 31%.
Снижение шло постепенно. В сентябре 2024 года в продаже было около 27,2 тыс. объектов, в декабре 2025-го — 19,8 тыс., в феврале 2026-го — 17 тыс., а к маю — 16,3 тыс. В июне показатель опустился до 15,2 тыс. После этого темпы сокращения замедлились: в июле и августе объём экспозиции сохранялся примерно на уровне 14,7 тыс. предложений.
Одновременно росла средняя цена предложения. В августе 2026 года квадратный метр на вторичном рынке Петербурга оценивался в среднем в 271,8 тыс. рублей. Годом ранее показатель составлял 223,6 тыс. рублей. Рост за год достиг 21,6%. По сравнению с апрелем 2024 года, когда средняя цена составляла 201,2 тыс. рублей за кв. м, увеличение приблизилось к 35%.
Ещё сильнее изменилась средняя стоимость выставленной на продажу квартиры. В августе 2025 года она составляла 10,8 млн рублей, в августе 2026-го — уже 14,2 млн рублей. Разница за год — около 31%. С апреля 2024 года средняя стоимость объекта увеличилась примерно на 50% — с 9,49 млн до 14,2 млн рублей.
При этом эти показатели характеризуют именно текущую экспозицию. Рост средней цены нельзя автоматически переносить на каждую квартиру, поскольку на показатель влияет состав предложения: площадь выставленных объектов, их расположение, состояние, тип дома и доля более дорогих квартир в продаже. Сокращение числа относительно доступных предложений также способно повышать средние значения без сопоставимого роста цены каждого конкретного объекта.
В последние месяцы динамика приобретает ещё одну особенность. Количество предложений в июле и августе практически не менялось, однако средняя цена квадратного метра выросла с 267,5 тыс. до 271,8 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — с 13,6 млн до 14,2 млн рублей. Это может указывать на изменение структуры оставшейся экспозиции: при стабилизации количества объявлений доля более дорогих объектов в ней увеличивается.
Для покупателей сокращение выбора означает, что поиск квартиры с заданным сочетанием района, площади, состояния и бюджета может занимать больше времени. Для собственников ситуация создаёт более благоприятный фон для выхода на рынок, однако средние цены предложения сами по себе не говорят о том, по какой стоимости квартира в итоге будет продана.
«За два года вторичный рынок Петербурга заметно сузился по объёму предложения. Для покупателя это прежде всего означает меньший выбор внутри конкретного бюджета: приходится чаще выбирать между площадью, районом, состоянием квартиры и ценой. При этом рост средней стоимости экспозиции ещё не означает, что продавец может просто ориентироваться на среднюю цифру по городу. Реальная конкурентоспособность объекта по-прежнему определяется его характеристиками и наличием сопоставимых квартир рядом», — говорит Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».