427 0
Схема высотного зонирования войдет в состав правил застройки
Схема высотного зонирования войдет в состав правил застройки. Или будет утверждена специальным постановлением правительства - чтобы город смог аргументированно влиять на планы инвесторов. В качестве отдельного документа схему утвердят, если работа над правилами застройки растянется на длительный срок.
Как утверждает главный архитектор Петербурга Александр Викторов, сегодня город может влиять на высоту новостроек лишь в историческом центре и прилегающей зоне - той, где действует временный регламент, утвержденный в 2004 году. А для остальной территории законодательно принятых «высотных правил» нет. Так что в каждом конкретном случае застройщику необходимо заказывать временный регламент участка, а частенько еще и специальную экспертизу чтобы убедить власти: дескать, наш объект не будет портить сложившуюся панораму. «Нам не хватает юридических аргументов для убеждения инвестора: нельзя строить небоскреб на Выборгской стороне, так как его будет видно у Летнего сада, за Домом политкаторжан, - комментирует Александр Викторов. - Многие этого не понимают. Наоборот говорят: «Вот и хорошо. Мы еще и рекламу дадим, что дом «с видом на Летний сад».
Кроме того, принятие этого документа позволит сократить время на подготовку инвестпроекта, да и деньги, поскольку специальная экспертиза станет «не правилом, а исключением». Правда, академик РААСН Сергей Соколов считает, что карту-схему высотного зонирования обязательно должно сопровождать «руководство по ее применению», прописывающее как общие процедуры, так и исключительные случаи.
Тем не менее, как напомнил руководитель разработчиков схемы Борис Николащенко, ее идеология не в запрете строительства высотных зданий, а в регулировании.
Члены градостроительного совета одобрили такой подход к документу. Кстати, им пришлось схему рассмотреть повторно, так как авторы внесли в нее некоторые изменения. В частности, решили сейчас не исправлять действующий регламент для исторического центра и его «окрестностей», хотя практикующие архитекторы находят в нем некоторые изъяны (эта корректировка отложена на потом). Кроме того, авторы включили в схему еще несколько визуальных коридоров, в панораме которых не должны появляться высотки. В частности, это Каменноостровский пр., река Фонтанка. К тому же на карте-схеме обозначены места, где небоскребы могут появляться целыми кластерами - в зоне выхода города к морю.
А вот в ограничении высоты питерских небоскребов никаких изменений не произошло: действует «лимит» аэропортов - 170 м. В связи с этим члены градсовета осторожно поинтересовались, а как быть с идеей «Газпрома» построить здание в 300 м. Не курьез ли это? Специалисты КГА тоже с осторожностью ответили, что «находятся, по крайней мере, в напряжении»: представители монополиста интересовались четырьмя участками в зоне, где действуют строгие ограничения по высоте.
В кулуарах прозвучало предложение построить этот небоскреб в зоне Кривого Колена, в излучине Невы. «А что: место замечательное, высотку будет видно издалека, - прокомментировал инкогнито. - Впрочем, думаю, они не поймут».
Как утверждает главный архитектор Петербурга Александр Викторов, сегодня город может влиять на высоту новостроек лишь в историческом центре и прилегающей зоне - той, где действует временный регламент, утвержденный в 2004 году. А для остальной территории законодательно принятых «высотных правил» нет. Так что в каждом конкретном случае застройщику необходимо заказывать временный регламент участка, а частенько еще и специальную экспертизу чтобы убедить власти: дескать, наш объект не будет портить сложившуюся панораму. «Нам не хватает юридических аргументов для убеждения инвестора: нельзя строить небоскреб на Выборгской стороне, так как его будет видно у Летнего сада, за Домом политкаторжан, - комментирует Александр Викторов. - Многие этого не понимают. Наоборот говорят: «Вот и хорошо. Мы еще и рекламу дадим, что дом «с видом на Летний сад».
Кроме того, принятие этого документа позволит сократить время на подготовку инвестпроекта, да и деньги, поскольку специальная экспертиза станет «не правилом, а исключением». Правда, академик РААСН Сергей Соколов считает, что карту-схему высотного зонирования обязательно должно сопровождать «руководство по ее применению», прописывающее как общие процедуры, так и исключительные случаи.
Тем не менее, как напомнил руководитель разработчиков схемы Борис Николащенко, ее идеология не в запрете строительства высотных зданий, а в регулировании.
Члены градостроительного совета одобрили такой подход к документу. Кстати, им пришлось схему рассмотреть повторно, так как авторы внесли в нее некоторые изменения. В частности, решили сейчас не исправлять действующий регламент для исторического центра и его «окрестностей», хотя практикующие архитекторы находят в нем некоторые изъяны (эта корректировка отложена на потом). Кроме того, авторы включили в схему еще несколько визуальных коридоров, в панораме которых не должны появляться высотки. В частности, это Каменноостровский пр., река Фонтанка. К тому же на карте-схеме обозначены места, где небоскребы могут появляться целыми кластерами - в зоне выхода города к морю.
А вот в ограничении высоты питерских небоскребов никаких изменений не произошло: действует «лимит» аэропортов - 170 м. В связи с этим члены градсовета осторожно поинтересовались, а как быть с идеей «Газпрома» построить здание в 300 м. Не курьез ли это? Специалисты КГА тоже с осторожностью ответили, что «находятся, по крайней мере, в напряжении»: представители монополиста интересовались четырьмя участками в зоне, где действуют строгие ограничения по высоте.
В кулуарах прозвучало предложение построить этот небоскреб в зоне Кривого Колена, в излучине Невы. «А что: место замечательное, высотку будет видно издалека, - прокомментировал инкогнито. - Впрочем, думаю, они не поймут».