Только 5% проектов недвижимости не требуют доработки

В 2005 году Управление государственной вневедомственной экспертизы рассмотрело 1583 проекта. Из них только 5% разработаны без значительных нарушений СНиПов и не требуют доработки.

Работы у экспертных органов в прошлом году прибавилось. Все больше строится гипермаркетов, торгово-развлекательных и офисных комплексов, салонов по продаже автомобилей с сервисными центрами. По словам начальника отдела УГВЭ Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Валерия Сорокина, качество проектирования в 2005 году хотя и улучшилось, но по-прежнему не на высоте. Больше всего проблем у «молодых» и неопытных проектировщиков. «Грешат» также и крупные в прошлом отраслевые проектные институты, из которых ушли ведущие специалисты.

Нарушений много. Неправильное толкование терминов «капитальный ремонт», «реконструкция», «новое строительство». Отсутствие необходимых заключений специализированных экспертиз. Представление на экспертизу проектов, которые уже запущены или и вовсе реализованы.

Валерий Сорокин вспоминает, как несколько лет назад на Балканской площади строился рынок. Проект поступил на экспертизу не вовремя, и, когда до открытия объекта оставалось пять дней, эксперты обнаружили серьезные ошибки. Если бы их вовремя не устранили, в Петербурге мог бы случиться свой «Трансвааль». Сейчас, заверяют эксперты, рынок опасности не представляет.

Кроме того, при проектировании не соблюдаются ГОСТы. Поголовно не выполняются противопожарные требования. Участились случаи грубых ошибок при разработке решений кровель. Часто нарушаются требования при выборе покрытий полов (особенно для помещений с движением автотранспорта). Не соблюдаются нормы инсоляции. В проектах гипермаркетов, к примеру, не предусматриваются необходимые для персонала санитарно-бытовые помещения и мн. др.

Эксперты возлагают за все это основную вину на заказчика, который «платит деньги и желает получить с проекта сполна».