Питерские девелоперы потянулись в Москву

Стагнация на петербургском рынке недвижимости вытолкнула местных игроков рынка недвижимости в столицу, где рентабельность бизнеса выше, а цены к тому же стремительно растут. В апреле этого года сразу несколько крупных девелоперов Санкт-Петербурга вышли на московский рынок недвижимости. По мнению экспертов, тенденция закономерна: вложения в столичную недвижимость сулят большие прибыли, чем бизнес в родном регионе. Впрочем, закрепиться на высококонкурентном рынке Москвы питерским компаниям будет непросто: рынок столичной недвижимости, особенно коммерческой, уже поделен, и, например, получить ликвидные площадки под застройку непросто даже крупнейшим московским девелоперам. В середине апреля о планах строительства в Москве заявила холдинговая компания «ЛенспецСМУ». По словам президента холдинга Вячеслава Заренкова, компания намерена построить в Москве 250-300 тыс. кв. м коммерческих площадей в ближайшие два-три года, а сейчас ведет строительство собственного офиса недалеко от Белорусского вокзала. Тогда же стало известно о выходе на московский рынок еще одного крупного питерского застройщика: группа «Ленстройреконструкция» стала владельцем бизнес-центра на Тверском бульваре (площадь - более 5 тыс.кв. м, стоимость - $26 млн) и заявила о намерении реализации нескольких проектов жилой недвижимости в Москве. Более того, месяц назад питерский девелопер RBI Holdings подписал соглашение с Deutsche Bank по строительству жилья и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на сумму $500 млн, а источники, близкие к проекту, говорят, что вскоре часть этих денег попадет и на московский рынок. Таким образом, через шесть лет примеру корпорации «Строймонтаж» (московское отделение которой впоследствии стало независимым и было переименовано в Mirax Group) последовали сразу несколько крупных девелоперов Санкт-Петербурга. Впрочем, эксперты рынка недвижимости считают этот факт логичным. «Ценовая ситуация на рынке недвижимости (особенно в сегменте жилой недвижимости эконом- и бизнес-класса) Петербурга существенно отличается от рынка недвижимости Москвы. Цены растутне так сильно, как в столице, а в некоторые периоды отмечается их падение», - признает исполнительный директор УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев. С ним соглашается руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. «Инвестирование в Московский регион очень прибыльное занятие. К примеру, в центральной части Петербурга хорошая квартира на первичном рынке стоит в районе $2 тыс. за квадратный метр и дешевле. В Москве за такую цену можно найти жилплощадь разве что в спальном районе на окраине»,- рассуждает Попов. Более того, по словам замдиректора управления коммерческой недвижимости и девелопмента «Миэль-недвижимости» Элины Заниной, столичный рынок является более развитым, понятным и прозрачным по сравнению с рынком Санкт-Петербурга. «Объем рынка Москвы значительно превышает питерский, поэтому и риски вложения инвестиций здесь гораздо меньше», - говорит Занина. А по словам заместителя гендиректора ЗАО «МИАН-девелопмент» Натальи Саакянц, причины интереса питерских девелоперов к московскому рынку кроются и в том, что весь крупный бизнес централизован в столице, где располагаются все органы власти и пр. «Скорее, обратная ситуация - отсутствие интереса крупных девелоперских компаний из регионов к московскому рынку - была бы странной», - обобщает Попов. Впрочем, при выходе на столичный рынок питерских игроков ожидают неприятные сюрпризы. «В Санкт-Петербурге в строящихся проектах практически нет доли города, что, безусловно, повышает привлекательность проектов для инвесторов. В Москве же доля города почти обязательна», - говорит Элина Занина. Кроме того, рынок недвижимости, особенно коммерческой, достаточно жестко поделен между существующими игроками, поэтому занять свое место на нем может оказаться непростым делом. Еще одна проблема - получение площадок под застройку, но и она далеко не последняя. «Компаниям придется столкнуться и с проблемой перемещения строительных мощностей в Москву», - отмечает Артем Цогоев. По его словам, питерским девелоперам предстоит наладить работу в новом регионе со сложившимся рынком и жесткой конкуренцией, что будет совсем непросто. Так, риэлтерская компания «Бекар» из Санкт-Петербурга, выходя на московский рынок, планировала работать по разным направлениям. «В результате компании удалось нанять лишь наиболее свободный сегмент коммерческой недвижимости - рынок офисов класса С и D», - говорит Занина. Впрочем, питерские застройщики достаточно эффективно ищут способы решить все эти многочисленные проблемы - порой весьма эффективно. «Взять, к примеру, партнерство между питерской компанией «ЛенспецСМУ» и Банком Москвы», - говорит Попов.