Массовость создает проблемы сбыта недвижимости

Хотя спрос на коттеджи в пригородах растет, мнения относительно перспектив проекта массового коттеджного строительства в МО «Федоровское» расходятся. Оксана Афанасьева, руководитель Пушкинского отделения ЗАО «Агентство недвижимости «Колвэй», уверена, что выбор Федоровки как места для массовой коттеджной застройки - удачный ход. «Единственный минус - это то, что оно расположено в Ленобласти, - рассуждает она. - Например, в Тярлево (в городской черте) цена сотки земли доходит до $15 тыс., а в соседних Глинках (Тосненский район) - около $5 тыс.». Однако Игорь Горский, директор по развитию ЗАО «Агентство «Бекар», наоборот, полагает, что проект строительства большого количества коттеджей в одном месте очень сомнителен: фактически это целый новый город и желающих жить в нем вряд ли найдется так много. «Теряется элитность, возникает проблема с продажами. При таких объемах должно быть огромное количество социальных объектов, расходы на которые лягут на застройщика, а затем будут включены в стоимость квадратного метра, - считает Игорь Горский. - У меня очень большие сомнения в успехе продаж». Оксана Афанасьева считает, что 1500 коттеджей рынок легко может освоить в течение 5-7 лет, в том числе и за счет жителей Москвы, Мурманска, Сургута и пр. Есть и другие пути сбыта большого количества коттеджей. Например, московская «Национальная резервная корпорация» заявила о планах по строительству коттеджного поселка во Всеволожске. В ее планы по продажам входит участие в национальной программе «Доступное жилье». Однако Игорь Горский сомневается в том, что коттеджи в пригородах Петербурга подходят под определение доступного жилья из-за свей дороговизны. Планируемые зоны застройки в Мо «Федоровское». Около 500 га будет отведено под коттеджи, еще 150-200 - под многоквартирые дома (до 9 этажей). Кроме того, 300-400 га планируется выделить для строительства складских комплексов и предприятий. Источник: картографическое предприятие «Дискус Медиа». 1500 коттеджей может быть построено в районе МО «Федоровское».