На пути к Скандинавии

Цены на вторичном рынке Выборга сейчас ниже питерских на 20%. При этом квартиры в новостройках по стоимости не уступают жилью в Северной столице. Причину этого риэлтеры видят в нехватке качественного жилья в старом фонде. Выборг более чем на четыре столетия старше Петербурга. Основанный в 1293 году как шведская крепость, он только в 1710-м вошел в состав России. С 1918-го по 1940 год был частью Финляндии, что во многом определило архитектурный стиль города. Жилой фонд Выборга невелик. В центре - в основном старый фонд (финские постройки до 1940 года), "хрущевки" и панельные здания. Финны строили дома из камня с просторными квартирами (около 100 кв.м) и потолками до 3 м. Однако в советские годы часть этих домов перестроили: из больших квартир сделали "клетушки", которые ничем не отличались от хрущевских малометражек. Панельные дома здесь, как правило, со смежными комнатами и кухнями 5,5 кв.м. В спальных микрорайонах преобладают "хрущевки-брежневки", "панели" 504-й серии (с вытянутыми кухнями 7-9 кв.м). Треть домов в Выборге - 137-й и 121-й серий. Зданий, построенных в 1990-е, - на весь город не более десятка. Старость не в почете Как и в Петербурге, самые дорогие квартиры - в центре (финские дома уходят по $1150/кв.м). "Выбор в центре невелик. Людям приходится покупать переделанные финские квартиры и ломать стены, чтобы вернуть их к первоначальному виду", - рассказывает Светлана Жарикова, менеджер выборгского отделения АН "Итака". Самые дешевые - финские "функционалки" (так в Выборге называют квартиры с каким-то недостатком: в них нет либо ванной, либо кухни, а плита, например, устанавливается в нише). Площадь такой "единички" - 21-25 кв.м, а стоимость - в среднем $28 000. Однокомнатная "хрущевка" стоит около $35 000-37 000. Спрос на качественное жилье здесь значительно превышает предложение. "В Выборге много домов с изъянами, например с трещинами, затопленными подвалами. Квартиры в них не продать ни за какие деньги. Поэтому, когда предлагаются варианты без дефектов и продавцы не завышают цену, их, как правило, даже не выставляют в базу", - говорит Светлана Жарикова. Выборгские новостройки пользуются высоким спросом. Сейчас в городе возводятся всего четыре объекта - два в центре и два на окраинах. Один дом реконструируется. Хотя цены в новостройках несколько выше, чем на "вторичке" ($1200-1400/кв.м), квартиры расходятся почти сразу после объявления продаж. "Старый фонд уже весь расселен. Хорошие предложения уходят максимум за неделю. Поэтому люди ждут начала продаж в новых домах. Объекты, сдающиеся в 2007-м, распроданы на 70%", - говорит Марина Березнева, генеральный директор компании "ПРОЕКТ-СПб". Такси для приезжих Жилье в Выборге в основном покупают аборигены или приезжие с Севера. Петербуржцы этим городом практически не интересуются: до Питера - не менее двух часов езды. Зато здесь отмечают свои праздники, проводят кинофестивали, сюда приезжают с гастролями театральные труппы. Отсюда - рукой подать до горнолыжных курортов Коробицино и до финской границы. Общественного транспорта немного, но зато очень доступны такси: поездка из одного конца города в другой обойдется пассажиру в 50 рублей. Однако мода покупать квартиры вместо дач уже прошла. Горнолыжники предпочитают коттеджи недалеко от склонов, близость к Финляндии тоже роли не играет: проще купить жилье в Иматре (квартира-студия 25 кв.м стоит примерно столько же, сколько выборгская "хрущевка"). В Выборге выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду: сами квартиры дешевле, а ставки - как в Петербурге. Снять однокомнатную квартиру в городе можно за $300-350. Встречаются варианты и за $200 - но без ремонта и мебели. "Снимают здесь жилье в основном приезжие, чаще - петербуржцы, например, если работают в Выборге", - добавляет Светлана Жарикова. "НП" досье Выборг расположен на берегу Финского залива в 130 км к северо-западу от Петербурга. Его площадь - 8300 кв.м. Население - более 80 000 жителей (второй город Ленинградской области по числу жителей). В Выборге находятся крупный морской торговый порт и железнодорожный узел: на Петербург, Хельсинки, Сортавала. Работает множество предприятий: целлюлозно-бумажный комбинат, судостроительный завод, производства по выпуску рыбообрабатывающего оборудования, стройматериалов и др. мнения ЭКСПЕРТОВ Светлана ЖАРИКОВА, менеджер выборгского представительства АН "Итака": – Как только цены в Выборге начали расти вслед за Петербургом, покупатели решили отложить сделки. Месяца полтора рынок стоял, но потом клиенты поняли, что дешевле жилье не станет, и теперь покупают все подряд. Марина Березнева, гендиректор компании "ПРОЕКТ-СПб": – Петербургские строители, приходящие на рынок Выборга, диктуют свои цены: продавать квартиры дешевле, чем в Питере, просто не выгодно. Отсюда и подорожание "вторички". Владислав ВОЛОДИН, руководитель выборгского представительства АН "Итака": – Большинство сделок проводится между жителями Выборга, из Петербурга сюда едут очень редко. Было несколько клиентов из Финляндии, но тоже немного: на моей памяти - человека три-четыре.

• Автор: Наталия Исаева