283 0
$55 млн - на конюшню
[b]Такую сумму обещает вложить в капитальный ремонт и реставрацию исторического здания на Конюшенной пл., 1, лит. А компания "Доринда" - собственник гипермаркетов "О'Кей" и торговых комплексов.[/b]
КУГИ провел конкурс на право долгосрочной аренды памятника федерального значения - бывшего Конюшенного ведомства, которое до недавнего времени занимали структуры петербургского ГУВД (автохозяйство, управление собственной безопасности и пр.). Милиция оставила после себя помещения в удручающем состоянии. Несколько лет они пустовали.
Уникальный объект в центре парадного Петербурга вызвал очень серьезный интерес. На конкурс было подано пять заявок. Правда, один из претендентов - ООО "Талина" - в итоге так и не представил в КУГИ своих предложений и сошел с дистанции.
За адрес боролись ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", ООО "Конюшенная площадь", ООО "Невский" и ЗАО "Доринда".
Предметом конкурса, который КУГИ организовал по поручению Росимущества, стали встроенные помещений - всего 9620 кв.м. Общая площадь здания-памятника - около 13 500 кв.м. Остальное пространство в нем занимают церковь и музей. Однако они достаточно автономны и не помешают коммерческим планам инвестора.
Торг шел за сумму годовой арендной платы. Ее начальный размер оценщики ГУИОН определили в 72 390 500 рублей (около $280/кв.м в год). Однако конкурсная комиссия оценивала претендентов и по другим критериям: объему инвестиций в обновление исторического комплекса, а также по срокам проведения работ, график которых необходимо согласовать с КГИОП.
Город готов зачесть победителю траты на ремонт (кроме "косметики", перепланировки помещений и пр.), уменьшив на соответствующую сумму арендную дань. Кроме того, на период выполнения работ инвестору предоставляется отсрочка платежей. Когда здание будет приведено в порядок, КУГИ и арендатор произведут окончательные расчеты. Срок договора аренды - 49 лет.
Компания "Доринда" предложила Смольному 130 млн руб. в виде годовой арендной платы за объект (примерно $500/кв.м) и
1 млрд 500 млн руб. ($55 млн) в виде инвестиций, обязавшись выполнить все работы за 20 месяцев.
Другие участники конкурса не были столь щедры. Например, Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" была готова выплатить 79 млн и 324 млн руб. - соответственно.
"Видимо, мы лучше, чем другие претенденты, представляем себе реальное состояние здания. Оно несколько лет простояло размороженным. Придется полностью менять инженерные сети, кровлю, усиливать несущие конструкции и пр.", - говорит генеральный директор ЗАО "Доринда" Алексей Краузе.
Инвестор намерен превратить здание на Конюшенной пл. в торговый центр с бутиковой галереей, антикварными магазинами, интерьерными салонами и т.п. По словам
г-на Краузе, арендопригодными можно сделать до 70% площадей. На вопрос о сроке окупаемости инвестиций Алексей Краузе не ответил. "Доринда" обещает городу вложить более $5700 в каждый метр исторической недвижимости. Если эта сумма не будет подтверждена сметами, КУГИ вправе расторгнуть договор.