Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости

По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Итака" в 2006-2007 годах ожидается значительное прибавление количества офисных площадей в бизнес-центрах. Поступление на рынок новых офисных помещений не скажется на общей ситуации с заполняемостью БЦ.

Сложившаяся стабильная ситуация на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, в ближайшее время сохранится, что является привлекающим фактором для инвестиций в данную сферу недвижимости. Специалисты пытаются просчитать, когда наступит насыщение рынка офисными площадями. По предварительным прогнозам еще 2-3 года заполняемость БЦ будет держаться на прежнем уровне.

Для правильного развития рынка соотношение спроса и предложения должно быть сбалансированным. Значительное превосходство спроса над предложением позволяет собственникам офисов диктовать условия арендосъемщику.

Постепенно увеличивается количество крупных российских и иностранных компаний-инвесторов заинтересованных в инвестициях в петербургский рынок офисной недвижимости.

Стали появляться инвесторы, готовые приобретать как девелоперские проекты, так и действующие бизнес-центры.

Постепенно видоизменяется понятие «престижная локация» бизнес-центра. Происходит смещение качественных офисных площадей от центра города. Формируются локальные «офисные зоны» с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Это могут быть отдельные кварталы в спальных районах со сложившимся спросом на офисные помещения.

Наиболее привлекательными адресами для инвестора на сегодняшний день являются участки в Выборгском, Невском, Красногвардейском и Московском районах.