Как продать недвижимость в Болгарии?

Продать недвижимость в Болгарии на самом деле не так сложно. Главное в этом вопросе – правильная организация продажи. И если Вы призовете на помощь профессионалов, то все пройдет быстро и с большой выгодой для Вас. Специалисты NewEstate Bulgaria предлагают пошаговый алгоритм продажи с участием агентства недвижимости.

Как установить цену

Чтобы быстро продать недвижимость в Болгарии надо установить на нее реальную цену. То есть такую, на которую на момент продажи имеется спрос. К сожалению, в действительности первоначальная стоимость недвижимости и рыночная стоимость, которую покупатель желает заплатить могут разниться и не всегда в Вашу пользу. Здесь все зависит от того, когда Вы покупали квартиру или дом в Болгарии. В сравнении с 2008 годом цены снизились, поэтому заработать на перепродаже недвижимости вряд ли получится.

Для согласования Вашей цены необходимо будет отправить агентству общую характеристику на объект, предоставить агентам доступ к нему для осмотра, фото- и видеосъемки. После этого специалисты отправят Вам заключение о реальной стоимости недвижимости, и, согласовав её, Вы сможете заключить договор. Согласно договору продавец также оплачивает услуги агентства. Сумма варьирует в пределах 5-10% от общей стоимости недвижимости. После этого агентство начинает активную кампанию по рекламе Вашего объекта для привлечения покупателей.

Как организовать осмотр для потенциальных покупателей

При появлении потенциальных покупателей Вам не надо будет каждый раз ездить в Болгарию, чтобы показать им недвижимость. Агентство берет все осмотры на себя. О результате каждого из них Вы будете проинформированы. А если клиент дает окончательное согласие на сделку, то агенты будут ждать от Вас актуального подтверждения предложения и готовности к проведению сделки.

Как провести сделку купли продажи недвижимости в Болгарии

Далее схема продажи будет следующая:

·         После Вашего согласия на проведение сделки агентство заключает договор с покупателем на передачу депозита или задатка, подтверждающим серьезность его намерений. Сумма задатка входит в общую стоимость недвижимости.

·         Вы выбираете посредника (помощника) в нотариальном оформлении квартиры в Болгарии.

·         Вы предоставляете Вашему представителю копии документов, подтверждающих факт законного владения Вами этой недвижимости, а он в свою очередь готовит пакет документов для нотариального заверения.

·         Вы по месту жительства заверяете у нотариуса подготовленные представителем (агентом) документы, а он в свою очередь переводит их на болгарский язык через бюро переводов.

·         Ваш агент за 14-21 дней (при срочном оформлении за 3 дня) собирает необходимые документы в службах по месту расположения недвижимости (удостоверение оценочной стоимости и кадастровую схему).

·         В назначенное время представители обеих сторон приходят к нотариусу, где и подписывается нотариальный акт, подтверждающий совершение сделки купли-продажи.

·         Покупатель оплачивает Вам через банк оставшуюся после уплаты залога сумму и предоставляет нотариусу документальное подтверждение платежа.

·         Нотариус оформляет сделку в службе по вписываниям, а через 2-3 дня обе стороны получают оригинальные экземпляры нотариального акта, на чем сделка и считается завершенной.

·         Вы выплачиваете комиссионные агентству по завершению сделки.

Таким образом, продажа квартиры пройдет с минимальными затратами не только в финансовом, но и эмоциональном плане. Ваша цель будет достигнута – Вы легко сможете продать любую недвижимость в Болгарии.