Перепланировка. Общие вопросы

Итак, Вы купили новую квартиру или затеяли серьезный ремонт в Вашей старой квартире. Но существующая планировка Вас явно не устраивает - хочется убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, объединить ванну с туалетом и расширить пространство ванной комнаты, увеличить площадь жилой зоны, остеклить лоджию и объединить комнату с лоджией - в общем, хочется все сломать и устроить внутреннее пространство квартиры по-своему! Ваш дом - Ваша крепость! Ваше жилище должно соответствовать не типовой планировке, а Вашим вкусам, привычкам и представлениям о комфорте. И Вы начинаете осуществлять перепланировку, все ломать - это ведь Ваша квартира, тем более, когда на стадии переговоров риэлтеры обещали Вам свободную планировку. Но в действительности, все не так просто как кажется. Услышав шум рушившихся стен - к Вам прибегают возбужденные соседи. И часто не одни - а с работниками РЭУ, ДЭЗа, ТСЖ! Заканчивается все стандартно - Вам вручают Предписание, в котором предлагают явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры. В адрес редакции журнала «Современный дизайн» приходит очень много писем с просьбами дать совет в отношении возможной перепланировки квартир. Мы объединили эти вопросы на несколько групп и начинаем цикл статей с интервью с Виталием Бояркиным, модным дизайнером и руководителем интерьерной студии «MDesign»: - Часто ли дизайнерам приходится сталкиваться с вопросами перепланировок помещений? - В той или иной форме практически в каждом проекте. Это связано с тем, что чаще всего приходится сталкиваться с типовыми проектами, а заказчикам хочется индивидуальности. Вот тут дизайнер и не должен наделать ошибок при реализации смелых замыслов. - Самый часто встречаемый вопрос: «Зачем согласовывать перепланировку?» - Ответ прост - чтобы избежать проблем с законом и связанной с этим головной болью. Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры станет практически непреодолимым препятствием при ее продаже. - Как согласовать перепланировку квартиры? - Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам. В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается, в случае если все проходит довольно гладко «без сучка и задоринки», в противном случае есть риск потратить гораздо больше средства. Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки. - Что запрещено при перепланировке? - Есть основополагающие принципы. Не допускается полный или частичный демонтаж несущих стен. Не допускается демонтаж или уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение для квартир на 1-м этаже). Не допускается переустройство, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, в том числе их замуровывание в стену. Установка отключающих или регулирующих устройств (вентилей, счетчиков, рубильников) на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Не допускается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в панельных стыках (местах расположения связей между сборными элементами) в домах типовой серии. Но есть и много специфических моментов, о которых лучше проконсультироваться у юристов. - Можно ли перенести санузел в жилой квартире? - Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Ограничений по размещению других «влажных зон» - кухонь и постирочных – нет. Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается. Исключение: для помещений на 1-м этаже или помещений над нежилым помещением. - Сейчас очень многие делают в квартирах теплые полы. Это очень удобно и практично. Могут ли возникнуть в дальнейшем, какие либо трудности? - Надо не забывать только одно - не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления на застекленных лоджиях (п.п. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению №73-ПП от 08.02.2005 г., в ред. №883- ПП от 15.11.2005 г.). Что касается утепления лоджий, то не следует забывать о том, что запрещается и перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (п.п.3 п.1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению №73-ПП от 08.02.2005 г., в ред. №883- ПП от 15.11.2005 г.). Но есть прекрасная возможность установки теплых электрических полов. - Живя в многоквартирном доме, хочется себя почувствовать иногда жителем загородного коттеджа. Посидеть у камина, наблюдая за игрой огня. Можно ли реализовать такую мечту? - Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»). Во всех других случаях дизайнер должен предложить установку или электрического камина или его имитацию. - Очень удобно если из спальни есть выход непосредственно в туалет. Реально ли это? - Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение – наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. - А если объединить кухню и столовую? - Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат. - Чтобы вы сказали в заключение нашей беседы? - Все задаваемые вами вопросы достаточно специфичны. В каждом конкретном случае главное в реализации ваших идей это то, чтобы в дальнейшем все это можно было узаконить. Я бы советовал заказчикам, перед тем как принимать проект у дизайнера – советоваться с юристами, специализирующимися на этих вопросах. Надо помнить, что дизайнеры имеют разную правовую подготовку, особенно начинающие, а цена вопроса очень большая.

• Автор: Артемий Тизенгоф