320 0
Японский вариант подходит и России?
Уникальная концепция дома будущего разработана в Японии Уцудзаки Мицуйо. Ее судьба поучительна. Однажды молодая домохозяйка, бывшая учительница, высказала мужу-строителю, что жить в домах, которые строит он, да и другие, неудобно. После небольшого спора решила доказать свою правоту: училась, одновременно воспитывая детей и ведя домашнее хозяйство. Через десять лет основала свою компанию, а затем - и научно-исследовательский институт жилья. Концепция дома будущего, разработанная ею, является сейчас ведущей в Японии и получила премию Ассоциации промышленного дизайна. Построенные Уцудзаки "мамины дома" постоянно посещают гости, с восторгом отзывающиеся о компактных, очень удобных жилищах, в которых сочетаются продуманность каждой детали и необыкновенная экологическая аура. Более подробно о японской идее "маминого дома" и ее применении в России рассказал московский строитель Владимир Сергеевич Самошин. Трудовую (сейчас уже сорокапятилетнюю) деятельность он начинал краснодеревщиком, имеет художественное и архитектурно-строительное образование. Жилой фонд Москвы знает как свои пять пальцев: работал начальником Управления по эксплуатации жилых домов г. Москвы Главмосжилуправления, затем и начальником Московского городского Управления по эксплуатации административных и уникальных зданий Москвы. Сейчас он один из постоянно востребованных экспертов в области строительства.
- Владимир Сергеевич, что привлекает вас в проекте "маминого дома"?
- Сама идея создать не просто жилую площадь, поделенную затем условно на комнаты, кухни и коридоры, что стало привычным и зачастую нелепым стандартом, а изначальное стремление продумать функциональные потребности каждого квадратного метра, предложить не помещение для проживания, а стиль жизни.
- Почему вы считаете, что строительство таких домов подходит для нашей страны?
- Сложилась парадоксальная ситуация. Россия, как ни одна страна в мире, богата землей. И вместе с тем россияне сосредотачиваются в каких-то отдельных точках, дома толпятся на пятачках, рвутся к небу... Жизнь в таких мегаполисах становится невыносимой из-за множества городских проблем.
И мы тратим массу сил, энергии, чтобы справиться с ними. Я сегодня представляю тех людей, которые котят возродить в России строительство отдельно стоящих индивидуальных частных домов. Почему? Дело в том, что я более 15летзанимался в Москве вопросами эксплуатации зданий, то есть пытался продлить их жизнь. Одно время руководил организацией, на балансе которой было около 300 уникальных зданий, в том числе, например, здание Министерства иностранных дел, дома на Калининском проспекте. Знаю и остальной жилой фонд столицы - около 35 тысяч зданий: три года руководил управлением по их обслуживанию. Имею представление о домах, где жили руководители страны, бывал в их квартирах, знаю проблемы серийных хрущевских пятиэтажек, имел возможность сравнить разные типы домов, их удобства и беды в эксплуатации, затраты, экономическую выгоду, вопросы экологии и многое другое. Пришел к выводу, что будущее - за одно-двухэтажной Россией, индивидуальными коттеджами...
- Хорошо, ваши убеждения можно уважать. Но ведь вы должны доказать свою правоту.
- Мы, несколько единомышленников, издали книгу, где и постарались это сделать. Наши выводы: самым невыгодным в эксплуатации оказался многоквартирный высотный дом, которых сейчас так много строится.
А наиболее эффективен, оказывается, доходный дом. Они могут быть разными: для богатых, среднего класса и бедных слоев населения. Хозяин сдает его постояльцам по договору на разные сроки. К сожалению, в России таких домов почти нет. Прототип такого дома - частная гостиница. Конечно, нужно развивать строительство таких домов в нашей стране. Но… Будем говорить откровенно, Они имеют низкую социальную значимость. Если мыслить в разрезе государственной программы "Доступное жилье", то именно социальный подход к этому важнейшему делу должен быть главным. Я глубоко убежден, если рассматривать недвижимость, учитывая все оценочные показатели (экономику, социальный, демографический и другие аспекты), то именно частный дом на одну семью по совокупности всех показателей выходит на первое место. Страны, располагающие большими площадями, однозначно должны расселяться по принципу частного дома на частном земельном участке.
- Но ведь строительство индивидуальных частных домов далеко не всем по карману!
- Мы учитываем это. Конечно, при той огромной стоимости земли, например, в Подмосковье, и притом, что ее разыгрывают на аукционах, ни о каком социально доступном жилье и говорить не приходится. Такую программу нельзя реализовать только за счет инвесторов или только бюджетных средств. Через эти две крайности наша страна уже проходила. Когда все достается бесплатно, как при социализме, то это не ценится людьми. А если собственность построена на частные деньги, то она не защищается властью, нет надлежащего законодательства. В итоге такой сегмент хозяйства не развивается. Вот почему с точки зрения экономики необходимо совмещать два вида финансирования - частное и государственное. В этом случае мы как бы обеспечиваем сцепление интересов власти и бизнеса: власть отвечает за безопасность жилища, а частник тратит деньги на его содержание и продолжение существования. Вот эти элементарные знания и должны лечь в основу программы строительства коттеджных поселков.
Думаю, что государство должно помогать застройщикам финансированием за счет долгосрочных беспроцентных или льготных кредитов.
- Льготы льготами, а можно ли строить дома дешевле? Ведь квадратный метр жилого дома стоит очень дорого...
- Я убежден, что сделать это можно, и не только потому, что знаю прогрессивные технологии строительства. Я сам построил для своих детей пригородный дом и доказал это на практике. Так вот: учитывая затраты не только на возведение и отделку дома, но и на подведение коммуникаций, благоустройство территории, один квадратный метр коттеджа обошелся мне всего в 380 долларов США - это минимум втрое дешевле, чем в самых дешевых проектах московских застроек. Так что нужно объединить силы единомышленников и добиваться осуществления программы строительства коттеджного жилья.
28 июня в Московском архитектурном институте состоялся общественный экспертный совет, посвященный жилищной политике в Российской Федерации в свете реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Присутствовали представители министерств и ведомств, краев и областей, малого и среднего бизнеса. Очень интересные, доказательные выступления специалистов (среди них была и Мицуйо Уцудзаки) наверняка помогут власть имущим сделать правильные выводы для дальнейшего осуществления программы "Доступное жилье".
Беседу вел Валерий Васильевский, член экспертного совета Научно-методологического центра управления здоровья москвичей.
- Владимир Сергеевич, что привлекает вас в проекте "маминого дома"?
- Сама идея создать не просто жилую площадь, поделенную затем условно на комнаты, кухни и коридоры, что стало привычным и зачастую нелепым стандартом, а изначальное стремление продумать функциональные потребности каждого квадратного метра, предложить не помещение для проживания, а стиль жизни.
- Почему вы считаете, что строительство таких домов подходит для нашей страны?
- Сложилась парадоксальная ситуация. Россия, как ни одна страна в мире, богата землей. И вместе с тем россияне сосредотачиваются в каких-то отдельных точках, дома толпятся на пятачках, рвутся к небу... Жизнь в таких мегаполисах становится невыносимой из-за множества городских проблем.
И мы тратим массу сил, энергии, чтобы справиться с ними. Я сегодня представляю тех людей, которые котят возродить в России строительство отдельно стоящих индивидуальных частных домов. Почему? Дело в том, что я более 15летзанимался в Москве вопросами эксплуатации зданий, то есть пытался продлить их жизнь. Одно время руководил организацией, на балансе которой было около 300 уникальных зданий, в том числе, например, здание Министерства иностранных дел, дома на Калининском проспекте. Знаю и остальной жилой фонд столицы - около 35 тысяч зданий: три года руководил управлением по их обслуживанию. Имею представление о домах, где жили руководители страны, бывал в их квартирах, знаю проблемы серийных хрущевских пятиэтажек, имел возможность сравнить разные типы домов, их удобства и беды в эксплуатации, затраты, экономическую выгоду, вопросы экологии и многое другое. Пришел к выводу, что будущее - за одно-двухэтажной Россией, индивидуальными коттеджами...
- Хорошо, ваши убеждения можно уважать. Но ведь вы должны доказать свою правоту.
- Мы, несколько единомышленников, издали книгу, где и постарались это сделать. Наши выводы: самым невыгодным в эксплуатации оказался многоквартирный высотный дом, которых сейчас так много строится.
А наиболее эффективен, оказывается, доходный дом. Они могут быть разными: для богатых, среднего класса и бедных слоев населения. Хозяин сдает его постояльцам по договору на разные сроки. К сожалению, в России таких домов почти нет. Прототип такого дома - частная гостиница. Конечно, нужно развивать строительство таких домов в нашей стране. Но… Будем говорить откровенно, Они имеют низкую социальную значимость. Если мыслить в разрезе государственной программы "Доступное жилье", то именно социальный подход к этому важнейшему делу должен быть главным. Я глубоко убежден, если рассматривать недвижимость, учитывая все оценочные показатели (экономику, социальный, демографический и другие аспекты), то именно частный дом на одну семью по совокупности всех показателей выходит на первое место. Страны, располагающие большими площадями, однозначно должны расселяться по принципу частного дома на частном земельном участке.
- Но ведь строительство индивидуальных частных домов далеко не всем по карману!
- Мы учитываем это. Конечно, при той огромной стоимости земли, например, в Подмосковье, и притом, что ее разыгрывают на аукционах, ни о каком социально доступном жилье и говорить не приходится. Такую программу нельзя реализовать только за счет инвесторов или только бюджетных средств. Через эти две крайности наша страна уже проходила. Когда все достается бесплатно, как при социализме, то это не ценится людьми. А если собственность построена на частные деньги, то она не защищается властью, нет надлежащего законодательства. В итоге такой сегмент хозяйства не развивается. Вот почему с точки зрения экономики необходимо совмещать два вида финансирования - частное и государственное. В этом случае мы как бы обеспечиваем сцепление интересов власти и бизнеса: власть отвечает за безопасность жилища, а частник тратит деньги на его содержание и продолжение существования. Вот эти элементарные знания и должны лечь в основу программы строительства коттеджных поселков.
Думаю, что государство должно помогать застройщикам финансированием за счет долгосрочных беспроцентных или льготных кредитов.
- Льготы льготами, а можно ли строить дома дешевле? Ведь квадратный метр жилого дома стоит очень дорого...
- Я убежден, что сделать это можно, и не только потому, что знаю прогрессивные технологии строительства. Я сам построил для своих детей пригородный дом и доказал это на практике. Так вот: учитывая затраты не только на возведение и отделку дома, но и на подведение коммуникаций, благоустройство территории, один квадратный метр коттеджа обошелся мне всего в 380 долларов США - это минимум втрое дешевле, чем в самых дешевых проектах московских застроек. Так что нужно объединить силы единомышленников и добиваться осуществления программы строительства коттеджного жилья.
28 июня в Московском архитектурном институте состоялся общественный экспертный совет, посвященный жилищной политике в Российской Федерации в свете реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". Присутствовали представители министерств и ведомств, краев и областей, малого и среднего бизнеса. Очень интересные, доказательные выступления специалистов (среди них была и Мицуйо Уцудзаки) наверняка помогут власть имущим сделать правильные выводы для дальнейшего осуществления программы "Доступное жилье".
Беседу вел Валерий Васильевский, член экспертного совета Научно-методологического центра управления здоровья москвичей.