155 0
Бизнес-центры класса "А" будут мигрировать за пределы исторического центра
Участники круглого стола "Бизнес-центры класса А: есть ли они в Петербурге" обсудили проблемы развития рынка высококлассной офисной недвижимости. По всеобщему мнению, качественных бизнес-центров классов "А" и "В" городу катастрофически не хватает. Вместе с тем, ни для кого не секрет, что подходящих мест для размещения подобных объектов не осталось.
Поэтому участники круглого стола пришли к согласию, что в скором времени новые объекты высококлассной офисной недвижимости будут размещаться не в пределах "золотого треугольника", а за его границами. И местоположение не будет играть решающей роли для классификации бизнес-центра.
Говоря о самой "классности" офисных зданий эксперты подтвердили, что единого и четкого деления по категориям не существует до сих пор. "На Московском форуме недвижимости была принята новая классификация бизнес-центров. В ней местоположение не является главным фактором для присвоения категории "А". Основополагающим стала инфраструктурная составляющая", - рассказала руководитель отдела маркетинга Becarconsulting Наталья Черейская.
По ее словам, сегодня на первый план выходят такие факторы, как близость транспортных развязок и удобство подъезда к объекту, инженерное обеспечение. Предъявляются более жесткие требования и к управляющим. Наталья Черейская уверена, что вполне возможно создание бизнес-центров класса "А" вне границ исторической части города.
"Сегодня разрабатывается масштабный проект, предусматривающий реконструкцию участка между Митрофаньевским шоссе и Московским проспектом. Здесь собираются возвести офисное здание класса "А", - сообщила г-жа Черейская. Правда, подробности проекта и его инициатора она не раскрыла.
Руководитель департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting&Brokerage Вал Жердес отметил, что рынок коммерческий недвижимости Петербурга не знаком пока с некоторыми типами офисной недвижимости, например, такими, как бизнес-парк.
"В Москве сейчас набирают популярность бизнес-парки, которые располагаются не в центре, а за МКАДом и в пригороде. Они считаются объектами класса "А", потому что здесь экологически чистые территории, хорошая транспортная доступность, в том числе близость к аэропортам, применены современные технологии строительства и, к тому же, ниже арендные ставки. В Петербурге такого типа недвижимости еще нет", - подытожил г-н Жердес.
Пример переселения первоклассной офисной недвижимости из центра привел и президент компании "Нира Фондс" Вадим Марков, который рассказал, что в Риге, которая очень похожа на Петербург, в том числе размерами исторического фонда, бизнес-центры класса "А" "выдавливаются" из центральной части Риги.
Участники дискуссии также отметили, что в Петербурге, наравне с созданием новых офисных комплексов класса "А", необходимо разработать единую классификацию бизнес-центров, которую бы приняли все игроки рынка.
Поэтому участники круглого стола пришли к согласию, что в скором времени новые объекты высококлассной офисной недвижимости будут размещаться не в пределах "золотого треугольника", а за его границами. И местоположение не будет играть решающей роли для классификации бизнес-центра.
Говоря о самой "классности" офисных зданий эксперты подтвердили, что единого и четкого деления по категориям не существует до сих пор. "На Московском форуме недвижимости была принята новая классификация бизнес-центров. В ней местоположение не является главным фактором для присвоения категории "А". Основополагающим стала инфраструктурная составляющая", - рассказала руководитель отдела маркетинга Becarconsulting Наталья Черейская.
По ее словам, сегодня на первый план выходят такие факторы, как близость транспортных развязок и удобство подъезда к объекту, инженерное обеспечение. Предъявляются более жесткие требования и к управляющим. Наталья Черейская уверена, что вполне возможно создание бизнес-центров класса "А" вне границ исторической части города.
"Сегодня разрабатывается масштабный проект, предусматривающий реконструкцию участка между Митрофаньевским шоссе и Московским проспектом. Здесь собираются возвести офисное здание класса "А", - сообщила г-жа Черейская. Правда, подробности проекта и его инициатора она не раскрыла.
Руководитель департамента маркетинга и консалтинга Praktis Consulting&Brokerage Вал Жердес отметил, что рынок коммерческий недвижимости Петербурга не знаком пока с некоторыми типами офисной недвижимости, например, такими, как бизнес-парк.
"В Москве сейчас набирают популярность бизнес-парки, которые располагаются не в центре, а за МКАДом и в пригороде. Они считаются объектами класса "А", потому что здесь экологически чистые территории, хорошая транспортная доступность, в том числе близость к аэропортам, применены современные технологии строительства и, к тому же, ниже арендные ставки. В Петербурге такого типа недвижимости еще нет", - подытожил г-н Жердес.
Пример переселения первоклассной офисной недвижимости из центра привел и президент компании "Нира Фондс" Вадим Марков, который рассказал, что в Риге, которая очень похожа на Петербург, в том числе размерами исторического фонда, бизнес-центры класса "А" "выдавливаются" из центральной части Риги.
Участники дискуссии также отметили, что в Петербурге, наравне с созданием новых офисных комплексов класса "А", необходимо разработать единую классификацию бизнес-центров, которую бы приняли все игроки рынка.