223 0
Рубль - наиболее надежная валюта на рынке недвижимости
10 апреля в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол "Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?". Профессионалы петербургского рынка недвижимости поделились мнениями о ситуации в отрасли, тенденциях и перспективах перехода сделок по недвижимости на единую единицу расчетов.
За последние годы рынок недвижимости претерпел большие изменения, которые коснулись не только динамики ценообразования, но и поиска универсальной единицы расчетов при проведении сделок с недвижимостью. Каждый сегмент рынка по-разному реагирует на изменение курса валют и валютных ставок. На данный момент на петербургском рынке недвижимости наблюдается тенденция перехода взаиморасчетов при проведении сделок от условных единиц на рубли.
По данным аналитиков, изменение курсов валют не влияют напрямую на изменение цен на недвижимость. Можно проследить прогнозируемую в начале 2007 года динамику роста цен на рынке купли-продажи жилья в соответствии с ростом инфляции. Так, инфляция в 1-м квартале 2007 года составила 3,4 %, рост цены предложения на вторичном и первичном рынке – 3,5 и 3 % соответственно.
Романенко Екатерина Владимировна – президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, исполнительны директор ООО «ЭКОТОН»:
Закон о запрете валютных обозначений начинает действовать с 1 июня 2007 года. На данный момент во многих сегментах рынка расчеты происходят в рублях – аренда, ипотека (тенденция выплат в рублях увеличивается). Переход к рублю будет касаться вторичного рынка. Рублю на сегодняшний момент воспринимается, как наиболее надежная валюта. Никаких тормозов для перехода к рублям - нет.
Дмитрий Щегельский - генерального директора ООО «БЕНУА»:
Ранее при проведении сделок с недвижимостью в качестве единицы расчетов преобладал доллар. Это позволяло избежать издержек, связанных с высоким уровнем инфляции. На сегодняшний день вложение денежных средств в доллар США – убыточно. «Факт убыточности вложений денежных средств в валюту на ряду с законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части установления требований к указанию стоимостных показателей», запрещающим указывать стоимостные показатели в рекламе в иностранной валюте, приведут к тому, что при расчетах в сделках с недвижимостью будет использоваться рубль». Сейчас при расчетах в сделках по аренде недвижимости в 70 % уже используется рубль.
В 2007 году количество сделок купли-продажи недвижимости, в которых при расчетах будет использоваться национальная валюта (рубль) будет увеличиваться и к концу года может составить до 80 % от общего количества сделок.
Денисова Светлана Михайловна - директор центра ипотеки и долевого строительства ООО «Экотон»:
В связи с изменением курса валют за последние 1,5 года изменились приоритеты банков при выборе единицы расчетов для выдачи ипотечных кредитов. На данный момент банки стремятся к выдаче заемных средств в рублях. Количество сделок в рублях растет. Сегодня достигает 30 % на первичном рынке, загородном и сектор ипотечных сделок. По евро сделки единичные, в основном они происходят в Европе.
До 80 % сделок идет в рублях и цены не привязаны к курсу. Аренда коммерческой недвижимости в подавляющем большинстве – рубли. При продаже крупных объектов коммерческой недвижимости – основная часть валютная.
Климова Светлана Вячеславовна – руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»:
Увеличилось количество обращений в банки от заемщиков с целью конвертирования кредитных средств, закладываемых в сейфовые хранилища для последующих взаиморасчетов. Изменились требования продавцов недвижимости к получаемым средствам. Так в начале 2006 года – 25-30 % всех продавцов хотели получить деньги в рублях, сейчас их количество приблизилось к 100 %.