Загородная недвижимость в условиях цен на жилье

23 мая в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол на тему "Загородная недвижимость в условиях роста цен на жилье". Профессионалы рынка поделились мнениями о ситуации в отрасли, тенденциях и перспективах развития рынка загородной недвижимости в Петербурге. По данным аналитиков, самым востребованным и быстроразвивающимся сегментом загородной недвижимости являются объекты в коттеджных поселках. Очень быстро увеличивается объем застройки и предложение в разных районах Ленинградской области. На данный момент покупка дома в коттеджном поселке по цене совпадает с покупкой 3-4 комнатной квартиры в Санкт-Петербурге, поэтому многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, вкладывают деньги в загородное жилье. Самая высокая цена квадратного метра в коттеджных поселках зафиксирована в Курортном районе и составляет в среднем 2600$/кв.м. Там увеличение цены квадратного метра за год составило 100%, что сопоставимо с ростом цен на элитную недвижимость в городе. Активно идет малоэтажная застройка во Всеволожском районе, Коломягах, районе Суздальских озер. В связи со значительным увеличением количества сделок на загородном рынке увеличился спрос на кредитные программы для покупки объектов недвижимости в Ленинградской области. На сегодняшний день спрос намного опережает предложение. Это связано с тем, что на рынке кредитования загородных объектов пока мало представлены кредитные программы, удовлетворяющие всем запросам заемщика. Для банков кредитование загородных объектов недвижимости пока является рискованным, так как существуют нерешенные вопросы законодательного характера, а также отсутствует единая система оценки загородной недвижимости, не выработаны единые критерии и методика. Поэтому при выдаче кредитов на покупку недвижимости в области, заемщику необходимо вносить первоначальный взнос в размере 30-40% от полной стоимости объекта и впоследствии выплачивать высокие проценты по кредиту. На 2007 год профессионалы рынка прогнозируют увеличение сделок на рынке загородной недвижимости, а также увеличение сделок с использованием кредитных средств. Участники круглого стола: - Дьячков Федор Васильевич – исполнительный директор ООО «Александр» - Агеев Иван Леонидович – менеджер отдела загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Невский проспект» - Трошева Ольга Витальевна – начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость» - Бондарева Татьяна Владимировна – руководитель отделения ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» - Климова Светлана Вячеславовна , руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ОАО "Балтийская ипотечная корпорация"

• Автор: фото - Александрина Озерская