369 0
В мечтах о долгах
Взрывной рост объемов ипотеки, похоже, подходит к концу. Об этом, в частности, свидетельствуют данные СПбИА. Согласно данным этого агентства, за третий квартал в городе выдано кредитов втрое больше, чем за тот же период год назад (5952 против 1967), однако по сравнению с предыдущим кварталом (5076 кредитов) прибавка составила всего 17%.
При этом все аналитики в один голос прочат подъем процентных ставок по займам, так что по результатам четвертого квартала возможен и некоторый спад. Впрочем, тут налицо определенная коллизия. Вопреки устремлениям банкиров на удорожание заемных средств, Президент России Дмитрий Медведев как раз на днях заявил, что для страны «оптимальная» ставка по ипотечным кредитам – 5-6%. Правда, что такое оптимальная ставка глава государства не уточнил, а переспросить его, видимо, постеснялись. Неужели 3% (мечтать, так мечтать) - было бы «менее оптимальной» ставкой для страны?
Напомним, в последние месяцы сейчас средняя ставка по ипотеке составляла примерно 11,9%, год назад – была больше 13%. Что было бы, если бы заемные деньги подешевели вдвое, представить несложно. Всегда и везде в бывших социалистических республиках (на постсоветском пространстве и в Восточной Европе) это приводило к кардинальному росту стоимости квартир. Взаимосвязь прямая: доступнее деньги – больше покупателей, объемы же предложения не меняются. Как следствие, цены поднимаются, чтобы «отсечь» лишних интересантов. В конечном итоге жилье купят ровно те же граждане с наибольшим доходом, но отдадут продавцам больше денег, (настолько, насколько больше они теперь смогут получить у банков по сниженным ставкам). Весьма показательно, что при снижении ставки с 13,3 до 11,9% количество кредитов возросло втрое. Согласно отчетам экспертов, сейчас около 30% сделок проходит с привлечением кредитов (эти цифры приводят в компании НДВ, корпорации «Петербургская недвижимость» и др. фирмах). То есть если добиться роста числа займов еще вторе, ипотечными станут ВСЕ сделки на рынке. А дальше куда?
Другой вопрос, когда же (теоретически) можно будет ждать достижения страной обозначенной Президентом планки? Давайте прикинем.
Нынешняя ставка рефинансирования (действует с мая 2011 года) составляет 8,25%. Это тот процент, под который кредитные организации могут занимать деньги у Центробанка. При этом они деньги дают в долг в среднем на 3,65% дороже обозначенной планки. В эту сумму финансисты оценивают суммарные риски (от рисков для экономики страны до средних рисков неплатежа со стороны заемщика) за выдачу ипотечных ссуд. При нынешнем положении в экономике банки решатся кредитовать кого-то под 5-6%, не раньше, чем Центробанк будет готов ссужать им деньги под 1,5-2,5%.
Не цифра – мечта…