325 0
Тоска по плану
В стране есть установка: в каждом регионе должны строить больше жилья. И никого не волнует, что эти планы сегодня сродни приказу стрелке компаса указывать не на север, а, скажем, на здание Минрегионразвития.
На минувшей неделе Росстат опубликовал данные о жилищном строительстве за три квартала 2011 года. Из них следует, в частности, что в Ленобласти введено 601,3 тыс. квадратных метров, или 88,7% к уровню аналогичного периода прошлого года. По этому параметру регион отстает от планового уровня, комментируют ситуацию профильные СМИ. Похоже, за последние годы мы привыкли слышать эти формулировки и как-то перестали о них задумываться. Есть плановый уровень, его можно перевыполнить (и тогда глава региона молодец) или недовыполнить (тогда разговор совсем другой). План устроен таким образом, чтобы каждый год вводилось немного больше жилья, чем в предыдущий. Если так происходит, значит, жить становится лучше, жить становится веселее. Согласно планам Минрегиона, Ленобласть ДОЛЖНА увеличить темпы ввода жилья почти в 3 раза к 2020 году. И опубликованный в СМИ комментарий к цифрам, если особо не вдумываться, смотрится вполне естественно: «Эксперты неоднократно заявляли, что Ленинградская область не справится с этим ЗАДАНИЕМ, если государство не будет активно помогать девелоперам…» В планах нет ни слова о том, сколько жилья ДОЛЖНЫ купить в Ленобласти граждане и какую ответственность они понесут, если не справятся с этим ЗАДАНИЕМ. Так, согласно данным администрации области, сейчас 62% сдаваемого жилья приходится на малоэтажку, и эта доля растет. Малоэтажка – это дома, которые строят либо частники для себя, либо девелоперы – на продажу. Частный сектор, понятно, вообще не поддается планированию сверху. Будут у людей деньги - будут строить. А если, к примеру, налоги, цены на бензин и услуги ЖКХ по-прежнему будут расти быстрее, чем доходы граждан – объемы «частного» строительства, естественно, будут сокращаться. И планы чиновников гражданам до фени. У загородных застройщиков – свои сложности: им бы продать то, что уже построено. Если судить по нынешнему уровню спроса, уже возведенное жилье будет распродаваться пять-шесть лет. Строить с нарастающей скоростью следующие дома в этих условиях – откровенная авантюра. Под Петербургом есть примеры, когда коттеджи в поселке построили, а продать не могут уже не первый год. Но то, что дома стоят пустые и разрушаются, региональных чиновников нимало не интересует – об их вводе уже отчитались. Чтобы увеличить ввод в этом сегменте надо в первую очередь не девелоперам помогать, а озаботится приростом реальных доходов сограждан. Будут у людей деньги – и спрос любые кремлевские планы обгонит. Вот интересно было бы узнать, в Нью-Йорке у мэра тоже есть планы жилого строительства, в которых он отчитывается, и получает ли нагоняй от президента, если в нынешнем году сдано домов меньше, чем в предыдущем? Сегодня партия ставит задачу строить по 1 кв.м. на человека в год и постоянно наращивать объемы строительства. Впрочем, мало ли нам рассказывали про коммунизм к 1980 году или про отдельную квартиру к 2000-му? Пора бы, в самом деле, привыкнуть к неким театральным условностям, особенно если находишься в театре абсурда…