1151 0
В защиту тесноты
Специалисты, занимающиеся недвижимостью, иногда проявляют «странно-государственный» подход к строительству жилья, то и дело высказываясь о недостатках сверх-компактного жилья, которое предлагают некоторые застройщики.
Причем речь идет не о собственно строительных дефектах или проектных недоработках, а приводятся соображения, что такое жилье нельзя считать комфортным в целом (кто бы спорил?), и что оно, к примеру, «не способствует увеличению семьи». С одной стороны, вроде бы, нет ничего зазорного в том, что специалисты в сфере недвижимости озабочены демографической политикой нашего государства: все мы граждане и всех нас может волновать этот вопрос.
Странно другое. Мне представляется, что эксперты не должны позволять себе демонстрировать столь упрощенный подход. Как часто слышишь, что в Петербурге имеется «большая недообеспеченность» граждан жильем. Из чего делается вывод: этот дефицит определяет спрос на многие годы вперед.
Между тем «дефицит» и «недообеспеченность» - это слова из социалистического прошлого, и к нынешней ситуации они попросту неприменимы. Из использование лишь замусоривают мышление и препятствует ясному видению ситуации. Дефицита в капиталистическом обществе не может существовать, просто потому, что цены меняются свободно. Если товара стало меньше, цена выросла, количество желающих его купить на новых условиях сократилось, и опять на рынке наблюдается гармония спроса и предложения. Дефицит – это там, где цена по каким-то причинам фиксирована. Именно тогда может возникнуть ситуация, когда число желающих купить превышает число желающих продать.
Часто у нас под спросом понимают просто желание людей что-то купить. И различают его с платежеспособным спросом. Забывают, что нет и не может быть никакого спроса, кроме платежеспособного. Когда человек, сидя на кухне в коммуналке, рассуждает, мол, «неплохо бы купить приличную квартирку, да не на что» – это нельзя называть спросом. Потому что количество таких вот рассуждающих на своих кухоньках никак не влияет на объемы приобретаемого жилья. Ни сейчас, ни в перспективе.
Возвращаясь к разговору о комфортном жилье. Некоторые эксперты (не хочу называть конкретных фамилий, тем более, что это распространенное заблуждение), в частности, заявляют что необходимо уменьшить количество возводимого компактного жилья: его, мол, раскупают в основном трудовые мигранты и это приведет к формированию депрессивных районов.
Но давайте взглянем на ситуацию с точки зрения человека, который может наскрести всего 1,5 миллиона рублей (с учетом кредитов, накоплений и имеющейся недвижимости). Какая у него альтернатива? Купить по-настоящему комфортное жилье он не может никаким образом. Выбор у него - комната в коммуналке или вот такой сверх-компактный объект: квартира-студия в многоэтажке на окраине или крохотный таун-хаус. Как с его стороны выглядит пожелание экспертов, чтобы компактное жилье не строилось? Очевидно, как попытка запихнуть его в коммуналку. Упомянутые специалисты ведь не предлагают за 1,5 миллиона продавать ему 60-метровую секцию вместо 35-метровой. Они просто предлагают ничего ему не продавать. Недвижимости по цене 5-6 миллионов рублей строится ровно столько, сколько желают приобрести покупатели этой ценовой категории. Построить больше такой недвижимости можно – но только кто ее будет покупать? Неужели кто-то всерьез рассчитывает, что обладатели полутора миллионов поднатужатся и найдут еще четыре миллиона для покупки комфортной квартиры? И что для этого надо просто не строить им дешевого жилья?
Конечно, компактное жилье «не способствует увеличению семьи». Не то, что ее альтернатива – комната в коммуналке: рожай, не хочу…
Давайте, Петербург будет городом, где все граждане настолько состоятельны, что могут себе позволить просторное и комфортное жилье. Есть кто против? Единогласно! Следующий вопрос: как будем претворять «идеи партии» в жизнь? Депрессивные районы непременно появятся – и это произойдет не потому, что где-то что-то строят, а потому, что у нас в стране много людей с «депрессивными» доходами. Как этого избежать? Давайте каждый начнет платить своим наемным работникам больше. Господа застройщики, начинайте!