1381 0
Бум или пшик
Портал AVITO недвижимость опубликовал данные, которые, безусловно, тянут на сенсацию! Ну, или на полный бред. Но поскольку сообщение перепечатали многие, в том числе весьма уважаемые СМИ, то, скорее, это все же сенсация. Видимо, мне одному кажется, что это все сильно смахивает на театр абсурда.
Итак, согласно заявлению портала, почти две трети россиян собираются приобрести недвижимость в 2013 году. Для Петербурга это означает немногим более миллиона сделок с жильем в год (если считать потенциальных покупателей семьями). При том, что обычный показатель ниже на порядок. И особого бума желающих купить квартиру в Северной Столице пока не заметно. Как и в других городах. В чем же дело? Мне кажется, портал, как это часто происходит, спутал понятие «россияне» и «респонденты». А вслед за ним эту же ошибку повторили и СМИ, бездумно перепечатывающие присланные пресс-релизы. Понятно, что аудитория, которая заходит на портал AVITO недвижимость и решает поучаствовать в анкетировании, не представляет всех соотечественников. А ценность цифры, что именно 66% ответивших намерены приобрести жилье в текущем году, просто равна нулю. Все равно, что в Якутске проводить исследование о национальном составе городского населения России…
Ценность других цифр в этом исследование вызывает сомнение уже потому, что его авторы, очевидно, имеют весьма слабое представление о статистике и элементарной логике. Согласно их данным, «44 процента респондентов рассчитывают приобрести жилье на вторичном рынке, 26,4 процента - на первичном, 24,8 процента - на загородном». Опять же, речь может идти всего лишь об исследовании специфики аудитории портала, и свидетельствовать о том, что люди, ориентированные на покупку новостроек, посещают его заметно реже, чем те, кто ищут вторичное жилье.
Явно выдают желаемое за действительное и аналитики Sberbank Investment Research. Они утверждают, что 20% граждан России могут себе позволить купить жилье по ипотеке. По логике этого учреждения, выходит примерно 30 миллионов человек.
Почему же, согласно информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в прошлом году на это отважились лишь 760 000 - то есть лишь 2,5% от тех, кто мог бы позволить себе такие траты? О чем думают остальные 97,5% потенциальных покупателей жилья в ипотеку? Какую аудиторию анализировали представители упомянутой уважаемой организации – загадка. У меня есть подозрение, что чиновники, планируя разного рода государственные программы, ориентируются как раз на такие цифры. А потом удивляются, почему эффект от новшеств оказывается в десятки раз ниже красивых цифр из отчетов.
Что касается данных социологов (тех, которые собаку съели на этом деле), то в последнее время как раз они наблюдают спад оптимизма у соотечественников. Так согласно мониторингу ВЦИОМ, оценка россиянами текущего экономического положения страны в марте опустилось до 40 пунктов. Сама по себе цифра ничего не говорит (она зависит от методики подсчетов, которая мне представляется отнюдь небезусловной), но показательно сравнение в динамике. Так, год назад в тот же месяц эта величина составляла 48 пунктов, а в мае поднялась до 56.
Индекс потребительских настроений от «Левада-центра» в минувшем месяце составил 81 пункт (за 100 пунктов принят март 2008 года). Год назад эта величина была повыше – 84 пункта, а локальный максимум (90 пунктов) пришелся опять же на май. Весьма показательное совпадение тенденций у двух независимых друг от друга организаций.
С этими данными согласуется и динамика цен на недвижимость. В 2012 году она уверенно росла до июня-июля (рынку присуща определенная инертность: из-за длительности проведения сделок сокращение спроса приводит к остановке ценового роста не сразу), а потом рост практически прекратился. Причем это наблюдалось как в сегменте «вторички», так и на «первичке». Хотя аналитические отделы компаний-застройщиков и рапортуют о каком-то росте, однако данные независимых источников на этот счет непреклонны.
До последнего времени цены в рост не пошли. И судя по тому, что мы видим в графиках ВЦИОМа и «Левада-центра», в ближайшие месяцы, этого не произойдет. Какими бы сенсациями нас не кормили горе-социологи из специализированных порталов и СМИ.