1298 0
Метры влипли
Весь 2013 год цены на вторичном рынке стояли и не смели шевельнуться. Легчайшие колебания на десятые, а то и сотые доли процента в неделю колыхали ценники вверх-вниз, но даже легкого устойчивого бриза не случилось. К концу 2013 года цены мало чем отличались от тех, которые фиксировались в начале.
Согласно данным ЕМЛС, на 21 декабря 2012 года средняя цена квадратного метра составляла 90 760 рублей. Год спустя – 91 475 руб. За этот период цены подросли на 0,8%. Что, в общем, ниже порога случайных колебаний. Сравним данные БН: последний ценовой показатель в 2012 году – 95 808 руб., в 2013 году – 96 488 руб. Прибавка 0,7%. При этом всем, кому доводилось заходить в магазины после сколь-нибудь продолжительного перерыва, наверняка испытали шок от того, как пухнут цены на продукты: за прошлый год взлетели процентов на 20-30, а то и больше. Про 6% официальной инфляции вспоминать просто неприлично – эта цифра кроме смеха и зависти к мастерству статистического управления ничего не вызывает. Цены на нефть стоят, а на заправках регулярно переписывают ценники на бензин…
В январе скачок курса валют вывел этот процесс из тени. Хотя европейская и американская финансовые системы ведут упорное соревнование, кто ловчее опустит собственную валюту, у отечественных правителей в этой дисциплине соперников нет. Хотя всякий сколь-нибудь вменяемый арбитр давно бы удалил последнего игрока с поля за грубую игру. Но всех арбитров «зачистили» еще несколько лет назад, желтые карточки раздавать некому.
По факту цены на недвижимость за 2012 год очередной раз упали - и весьма серьезно. Что понятно: денег в кошельках граждан не становится больше, ипотека не дешевеет, перспективы экономики – хуже некуда.
Для сравнения, сегодня средняя цена квадратного метра питерской недвижимости на 11% ниже пикового «докризисного» значения (сентябрь 2008 года). А прошло больше 5 лет, национальная валюта обесценилась почти на 40% только по официальным сводкам, реально – вдвое, а то и больше. Скромный ценовой рост, наблюдавшийся на рынке в 2011-м и начале 2012 года незаметно стух. Он и в свои лучшие времена не поспевал за инфляцией...
Экспертов, которые бы обещали облегчение отечественной экономике в 2014 году, мне лично встречать не доводилось. А значит, кошельки граждан станут еще тоньше.
«Наибольшим спросом, последние годы неизменно пользуются самые дешевые варианты. Покупатели рассматривали все предложения, однако, уже на стадии телефонных звонков пытались договориться о снижении стоимости», - отмечает Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
На первичном рынке ситуация вроде бы была поживей. Хотя по словам Олега Пашина, генерального директора ЦРП «Петербургская недвижимость», традиционно наибольшим спросом у покупателей и здесь пользуются самые дешевые объекты: квартиры небольшого метража в сегменте масс-маркет – студии, однокомнатные, двухкомнатные. Самый высокий интерес отмечался к жилью в объектах, которые возводятся во Всеволожском районе Ленинградской области – в Кудрово и Мурино, а также в Санкт-Петербурге в таких районах как Красносельский, Московский и Пушкинский. Спрос, как видим, смещается на пригородные земли и вовсе не потому, что покупателям хочется стоять в пробках на Московском и Выборгском шоссе на въезде в город. Транспортная ситуация стремительно ухудшается, но граждане вынуждены покупать жилье на отшибе – здесь дешевле. Весьма показательно, что по данным ЦРП «Петербургская недвижимость», средняя цена квадратного метра строящегося жилья, купленного через эту компанию (а она свою долю оценивает в 25% рынка, весьма репрезентативная выборка) составляет 80 400 рублей. При том, что статистика порталов говорит, что средняя цена квадратного метра строящегося жилья составляет 90 800 рублей (БН и БСН) или даже 100 600 рублей (ЕМЛС). Берут клиенты, как видим, далеко не все объекты, которые им предлагают застройщики.
В минувшем году девелоперы с удовольствием переписывали ценники в сторону повышения. За год в результате номинальная стоимость строящегося жилья подросла примерно на 8%. Цены на «вторичку» и «первичку» сильно сблизились (а по данным ЕМЛС, метр новостройки стоит уже серьезно дороже, чем готового жилья), а эта ситуация требует разрешения. Либо должны подорожать вторичные метры, либо подешеветь – первичные. За какой вариант проголосуете?