911 0
Эксперт: Ипотека спасает столичный рынок жилья
В апреле доля ипотечных сделок в проектах эконом –комфорт класса Московского региона составила более 45% -50%. Эксперты предполагают, что ипотека может оказать положительное влияние на рынок недвижимости столицы.
Несмотря на предположения, что россияне будут опасаться займов, количество кредитов на жилье наоборот возросло. Так в сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 20%.
«Ипотечный продукт сегодня из «вынужденного обременения» становится выгодным инструментом покупки жилья. И это доказывают последние месяцы на рынке недвижимости эконом-, комфорт-класса московского региона, когда несмотря на валютные колебания и политическую неясность, ипотечные сделки не прекратились и даже росли - говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». - Современный покупатель сегодня понимает, как работает этот инструмент и как его можно использовать выгодно для себя».
Эксперт отмечает, что выгода для покупателя складывается из нескольких факторов. Во–первых, рост цены самой недвижимости ежегодно - строящийся объект в среднем дорожает на 20%-25% в год, после сдачи ГК - на уровне роста рынка (порядка 12%). Средние ипотечные ставки сегодня составляют 12-14%, при этом банки в последние месяцы не спешат их повышать, тем самым сохраняя спрос на продукт. Во–вторых, рублевая сумма платежа не меняется в зависимости от снижения стоимости рубля, а значит сумма в реальных деньгах со временем сокращается.
Отдельную категория заёмщиков составляют индивидуальные предприниматели – если доходность от бизнеса превышает ипотечную ставку им в принципе невыгодно заранее гасить ипотечный кредит.
Наиболее востребованное условие у заёмщиков сегодня – ипотека с первоначальным взносом от 10%, дает возможность приобрести квартиры в ближайшем Подмосковье в среднем от 270 тыс. рублей.
В компании добавили, что сейчас на долю ипотечных сделок приходится 50%, а в отдельных проектах и до 70% от общего количества продаж в сегментах жилья эконом и комфорт-классов.