369 0
Полевой эксперимент
Пилотный проект ипотечного кредитования под залог земли запускается в Новосибирской области. По планам разработчиков земельная ипотека должна обеспечить страну недорогими площадями для реализации нацпроекта "Доступное жилье".
По словам заместителя генерального директора АИЖК Евгения Чепенко, для выполнения нацпроекта до 2010 года необходимо застроить 80000-100 000 га.
С сегодняшним механизмом подготовки земли к строительству это практически невозможно, считает г-н Чепенко.
Территория для эксперимента была выбрана по предложению губернатора Новосибирской области Виктора Толконского. Типовая схема: муниципалитет выбирает участок, берет кредит на обеспечение площадки инженерной и социальной инфраструктурой, прокладывает сети, строит подстанции и только после этого продает землю под застройку. Вырученные средства идут на погашение "инфраструктурного" займа.
АИЖК будет выкупать у кредитора сформировавшиеся ипотечные портфели, обеспеченные землей. Руководитель Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка считает, что использование "инфраструктурной схемы" позволит снизить итоговую цену жилья до 30%.
Для запуска программы на всей территории России необходимы законодательные изменения: нужно внести поправки в закон "Об ипотеке" и в Земельный кодекс. Сейчас предлагаемые изменения направлены в комитеты Государственной думы.
По словам заместителя генерального директора АИЖК Евгения Чепенко, для выполнения нацпроекта до 2010 года необходимо застроить 80000-100 000 га.
С сегодняшним механизмом подготовки земли к строительству это практически невозможно, считает г-н Чепенко.
Территория для эксперимента была выбрана по предложению губернатора Новосибирской области Виктора Толконского. Типовая схема: муниципалитет выбирает участок, берет кредит на обеспечение площадки инженерной и социальной инфраструктурой, прокладывает сети, строит подстанции и только после этого продает землю под застройку. Вырученные средства идут на погашение "инфраструктурного" займа.
АИЖК будет выкупать у кредитора сформировавшиеся ипотечные портфели, обеспеченные землей. Руководитель Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка считает, что использование "инфраструктурной схемы" позволит снизить итоговую цену жилья до 30%.
Для запуска программы на всей территории России необходимы законодательные изменения: нужно внести поправки в закон "Об ипотеке" и в Земельный кодекс. Сейчас предлагаемые изменения направлены в комитеты Государственной думы.