АИЖК реализует классическую модель ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступает к реализации классической модели ипотечного кредитования. Она предполагает скупку у банков ипотечных закладных, пакетирование их по срокам погашения и продажу инвесторам прав на получение доходов по выданным ипотечным кредитам. Таким образом, АИЖК превращается в классического агента ипотечного рынка. До сих пор агентство просто скупало ипотечные закладные у банков за счет выпуска собственных облигаций, гарантированных государством. Новая система позволила снять значительную часть рисков с государства и удлинить срок рефинансирования. Юридический срок погашения всех трех выпусков - 15 февраля 2039 года. Для того чтобы вся система начала работать, АИЖК придется самостоятельно выкупать ту часть выпуска, которая будет погашаться в самую последнюю очередь. На жаргоне руководителей агентства эта стратегия получила название "рубить хвосты". АИЖК понадобилось несколько лет, чтобы окончательно согласовать принципы своей работы с властями и другими участниками рынка. В результате государственное агентство проиграло пальму первенства на ипотечном рынке. Первые ипотечные облигации на российском рынке разместила "дочка" Газпромбанка - "ГПБ-Ипотека".