День рождения ипотеки

Накануне этой даты рейтинговое агентство "РИА Рейтинг", входящее в группу РИА Новости, подготовило исследования, посвященное возможности обычных граждан купить квартиру, используя ипотечный кредит.

В качестве индикатора доступности в рейтинге выступила максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита. Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и средней ипотечной ставки, сложившейся в том или ином регионе.

Согласно выводам экспертам, доступность приобретения жилья по ипотеке в большинстве регионов снизилась за последний год. Аутсайдером рейтинга является Москва: в столице семья со средним московским доходом, который по российским меркам находится на довольно высоком уровне (108 тысяч рублей), может купить по ипотеке квартиру среднего качества размером лишь 28,6 метра.

Лидирует Ямало-Ненецкий автономный округ, где при стандартных условиях (кредит на 20 лет при 20% первоночальном взносе, семья из двух работающих тратит на выплаты по кредиту не более 40% от суммарной зарплаты членов семьи) можно приобрести при помощи ипотечного кредита почти 130 кв. м. жилья стандартного качества. В целом все лидеры рейтинга – это преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы.

В свою очередь в 28 регионах люди со средней зарплатой могут себе позволить только однушку. Причем в ряде регионов и однокомнатная квартира будет очень скромной по площади.