2539 0
Ипотека: как получить минимальный процент?
Из чего складывается процентная ставка при формировании кредитных программ банками.
Размер процентной ставки часто становится основным параметром выбора ипотечной программы. Однако, из чего складывается процент и как на это можно повлиять – об этом рассказали специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. По их мнению, получить минимальные процентные ставки могут далеко не все заемщики, поскольку для этого необходимо выполнение ряда условий.
«На сегодняшний день многими банками предлагаются программы с минимальными процентными ставками, в первую очередь, это «Сбербанк России», ВТБ24, Банк Москвы, Связь-Банк, DeltaCredit, «Металлинвестбанк», РосЕвроБанк, - рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet. - В целом ставки по ипотеке варьируются от 11,8% до 14,5% до приобретения права собственности на квартиру, от 11,5% до 13,5% после приобретения права собственности».
Он уточнил, что многие банки устанавливают зависимость размера процентной ставки от ряда показателей. Во-первых, чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка. Во-вторых, чем меньше срок кредитования, тем меньше ставка. В-третьих, чем больше сумма кредита, тем ниже ставка. Кроме того, размер процентной ставки определяется формой подтверждения дохода, например, при предоставлении официальной справки по форме 2-НДФЛ, ставка ниже.
Помимо этого, часто для оформления ипотеки с минимальными процентными ставками требуется уплатить единовременную комиссию в размере от 1,5% до 3,5% как, например, в Транскапиталбанке. Соответственно, чем больше комиссия, тем меньше ставка. У заемщика есть право выбора: либо минимальная процентная ставка при условии выплаты комиссии, либо повышенная ставка без уплаты комиссии.
На величину процентной ставки, также может повлиять отказ клиента от страхования жизни и потери трудоспособности в связи, с чем банки, как правило, повышают процентную ставку от 0,3% до 5%.
«На ипотечном рынке существуют программы, в которых размер процентной ставки ни от чего не зависит и является фиксированным на весь период кредитования. Например, программа «12-12-30» от «Сбербанк России» с процентной ставкой 12% годовых, программа «Ипотека на первичном рынке» от «Промсвязьбанк» со ставкой 11,9% годовых, программа «13-14-15» от DeltaCredit со ставкой 13%, но такие программы действуют в рамках акций и носят временный характер», – отмечает Алексей Новиков.