52 0
Ставки выше: как изменится ипотека до конца года
Центробанк поднял ключевую ставку до 13%.
Центробанк в пятницу, 15 сентября, поднял ключевую ставку на один процентный пункт – с 12% до 13%, что повлечет за собой увеличение ставок по стандартным ипотечным программам.
Это далеко не все изменения. На этой неделе были скорректированы условия выдачи кредитов по всем льготным программам, включая господдержку, семейную и IT-ипотеку. По решению правительства, с 20 сентября первый взнос увеличивается с 15 до 20%, а размер субсидии, предоставляемой банкам для выдачи льготных программ и компенсирующей потери от недополученных процентов, снижается на 0,5 п.п., что может привести к росту ставок до максимальных значений, установленных государством.
«Увеличение размера первоначального взноса может негативно сказаться на спросе, так как в таком случае многим покупателям будет недостаточно собственных средств. А ужесточение условий Центробанка в отношении потребительского кредитования (для закредитованных заемщиков) ограничивает возможность взять потребительский кредит на первый взнос», — отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По ее словам, до конца сентября на фоне изменившихся условий спрос покажет динамику роста: покупатели будут стремиться купить квартиру по старым условиям.
Напомним, с 1 октября 2023 года изменятся условия выдачи ипотечных кредитов — банки будут применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с небольшим первоначальным взносом или для клиентов с высокой кредитной нагрузкой.
«Уже со следующего месяца покупателям с серьезным объемом кредитной нагрузки и небольшим первоначальным взносом будет сложнее оформить ипотеку. Однако в условиях новых ограничений есть пути решения. Например, клиент может привлечь платежеспособного созаемщика с низким объемом кредитной нагрузки, пересмотреть выбор недвижимости и остановиться на более доступном варианте или увеличить срок кредита», — подчеркнула директор по ипотеке «Петербургской Недвижимости» Юлия Мошкова.
Эксперты рекомендуют не откладывать покупку квартиры. Пока не все ограничения вступили в силу — есть возможность сохранить максимально выгодные условия приобретения недвижимости.