Штурм по плану "Альфа"

С сентября Альфа-банк вышел на рынок ипотечного кредитования. Его клиентские центры уже работают в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде. До сих пор "Альфа" оставался единственным банком из первой десятки, не занимавшимся ипотекой. Специалисты банка уверены, что через три года объем ипотечных сделок будет возрастать на 100% в год, а сам банк выйдет в пятерку лидеров. Несмотря на значительную финансовую базу Альфа-банка, аналитики рынка прогнозируют определенные сложности в освоении им ипотечного рынка. Основным полем деятельности банка до сих пор было корпоративное кредитование, активное развитие розничного направления началось лишь в 2004 году. По словам руководителя блока ипотечного кредитования Альфа-банка Ильи Зибарева, такая задержка дала возможность учесть ошибки предшественников. Определенный плюс запоздалого выхода на рынок в том, что новые законы об ипотечном кредитовании заработали только в этом году, и только сейчас прошли первые сделки по секьюритизации ипотечных кредитов. Специалисты "Альфы" уверены, что быстро выйти в лидеры им поможет развитая розничная сеть и объемная клиентская база. "У специализированных небольших банков таких преимуществ нет", - говорит г-н Зибарев. Он предполагает, что к концу 2006 года объем выданных ипотечных кредитов достигнет $4 млрд, прогноз на 2007 год - $200 млн. Тогда через два-три года "Альфа" действительно войдет в пятерку лидеров. Однако эксперты считают эти планы чересчур амбициозными: "На рынке ипотечного кредитования ставка - не единственный фактор принятия решения. Для клиентов не менее важна, например, оперативность рассмотрения заявки, лояльность банка, индивидуальный подход, технологичность процедур, - говорит Виталий Демидов, генеральный директор Санкт-Петербургского филиала Абсолют-банка. - Мы, например, приняли решение ускорить процесс приема и обработки документов". Схожей точки зрения придерживается Дмитрий Тимофеев, заместитель директора Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы: "Быстро войти в число лидеров Альфа-банку будет не просто, так как для этого нужно предложить какие-то эксклюзивные условия, - считает он. - А все крупные игроки уже свели к минимуму и требования по предоставляемым документам, и ставки. И все это при жестком дефиците предложения жилья на фоне постоянно растущих цен". Ценовые параметры ипотечных программ Альфа-банка зависят от размера первоначального взноса. Гражданам с "серым" доходом, которые собираются взять кредит на 80% от стоимости недвижимости, придется выплачивать 13% в долларах или 15,5% в рублях. Максимальный срок кредита - 15 лет. Среди интригующих условий - заявленные "передовые технологии погашения кредита". (Вероятно, это именно тот эксклюзив, о котором говорят сомневающиеся в успехе "Альфы" специалисты.) До 31 октября комиссия за выдачу кредита не взимается. На первичный рынок банк выходить не торопится, хотя ломбардные кредиты (под залог имеющейся квартиры) уже выдает.

• Автор: Александра Никанорова