328 0
Нулевое предложение
До конца февраля Городской ипотечный банк будет предлагать клиентам кредит без первоначального взноса. Эта акция примечательна тем, что ранее руководители банка уверенно говорили о "повышенных рисках" такой формы кредитования.
ГИБ - вовсе не первопроходец на этом маршруте. Займы на полную стоимость квартиры с лета 2006-го предоставляют Национальный резервный банк и Банк Москвы, позднее к ним присоединились ВТБ-24 и Промышленно-строительный банк. По данным участников рынка, без первоначального взноса могут обойтись клиенты Райффайзенбанка (правда, только пришедшие от официальных партнеров).
Как правило, такие кредиты на 0,5-1% дороже стандартных. После выплаты 15-30% ссуды (фактически - отсутствующего первоначального взноса) в большинстве программ можно вернуться к базовой ставке.
Эксперты указывают: когда один из участников продвигает новую услугу, остальные вынуждены реагировать на это, даже если не разделяют взглядов новатора. Самый частый аргумент в дискуссии сторонников и противников этой схемы: взнос из собственных средств дисциплинирует заемщика, побуждает его более ответственно относиться к ипотеке.
Похоже, рынок диктует другие решения.
Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов говорит, что банк в своем предложении учел рисковую составляющую. По словам г-на Жигунова, акция проводится для того, чтобы оценить структуру спроса, понять, насколько такая услуга востребована. Ставка по кредитам на полную стоимость приобретаемого жилья установлена на 0,5% выше базовой (10% годовых в валюте); предложение действует в Москве, Петербурге, Самаре, Нижнем Новгороде, Уфе, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону.
По мнению директора Центра жилищного кредитования "Адвекс" Ирины Забродиной, в схеме с нулевым первоначальным взносом рискует не столько банкир, сколько заемщик, который может переоценить свои возможности.
Участники ипотечного рынка сомневаются в том, что "стопроцентные кредиты" станут популярным продуктом. "Размер займа зависит от дохода, - напоминает Ирина Забродина. - Человек, заработки которого позволяют обслуживать полную сумму кредита, как правило, способен накопить на первый взнос".