233 0
Банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов
"Условия по ипотечному кредитованию ужесточаются с каждым месяцем, - заявил корреспонденту Горзаказ.Орг Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости, - за ноябрь процентные ставки по ипотеке в большинстве банков выросли до 22 процентов, однако, есть ряд банков, которые уже сейчас выдают ипотечные кредиты при "белой" заработной плате со ставкой от 25 прцоентов годовых, а при "серой" - от 26 процентов".
Первоначальные взносы тоже увеличились. Если в конце октября они составляли в среднем 20%, то сейчас большинство банков требует уже не менее 30% от стоимости квартиры. "Несомненно, с такими условиями количество потенциальных заемщиков еще больше сократится, - считает Алексей Бегунов, - чем больше банки ужесточают условия, тем меньше людей могут позволить себе взять такой кредит. Думаю, что на сегодняшние условия по ипотеке могут пойти либо те, у кого уже есть в собственности недвижимость, либо те, кто имеет стабильный хороший заработок, то есть воспользоваться кредитом может только верхняя прослойка среднего класса и элита Петербурга".
Также некоторые банки сократили список кредитуемых домов и выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах, построенных начиная с 1995 года. Помимо этого, сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку квартиры в хрущевках и кировках. Как объясняют специалисты АРИН, банки получают эти квартиры в залог, а в случае неуплаты кредита продать такое жилье в будущем будет достаточно сложно, поскольку оно с годами становится все менее ликвидным.
По мнению Бегунова, текущая ситуация продержится как минимум до середины следующего года. По мере стабилизации на мировом рынке, банки будут менять политику в пользу снижения ставок и уменьшения запрещений.
Первоначальные взносы тоже увеличились. Если в конце октября они составляли в среднем 20%, то сейчас большинство банков требует уже не менее 30% от стоимости квартиры. "Несомненно, с такими условиями количество потенциальных заемщиков еще больше сократится, - считает Алексей Бегунов, - чем больше банки ужесточают условия, тем меньше людей могут позволить себе взять такой кредит. Думаю, что на сегодняшние условия по ипотеке могут пойти либо те, у кого уже есть в собственности недвижимость, либо те, кто имеет стабильный хороший заработок, то есть воспользоваться кредитом может только верхняя прослойка среднего класса и элита Петербурга".
Также некоторые банки сократили список кредитуемых домов и выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах, построенных начиная с 1995 года. Помимо этого, сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку квартиры в хрущевках и кировках. Как объясняют специалисты АРИН, банки получают эти квартиры в залог, а в случае неуплаты кредита продать такое жилье в будущем будет достаточно сложно, поскольку оно с годами становится все менее ликвидным.
По мнению Бегунова, текущая ситуация продержится как минимум до середины следующего года. По мере стабилизации на мировом рынке, банки будут менять политику в пользу снижения ставок и уменьшения запрещений.