Ипотека в России - это ненадолго

Эти выводы следуют из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов. План под угрозой Большинство ипотечных кредитов гасится досрочно. Зачастую вместо 10–15 лет люди погашают ссуды за три года, а то и еще быстрее. Именно по этой причине некоторые отделения в прошлом году не смогли выполнить план по росту портфеля ипотечных кредитов – ведь им пришлось еще компенсировать досрочное погашение. Оказалось, что во II квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд руб., а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд руб. Та же картина по итогам I квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд руб., а обязательства заемщиков возросли лишь на 55,4 млрд руб. Вывод: люди гасят ссуды — как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно, констатирует директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% в месяц от величины портфеля ипотечных кредитов. На 1 июля люди задолжали банкам по ипотечным кредитам 374,4 млрд руб. Тогда за II квартал в качестве обязательных платежей по основному долгу банкам должно было вернуться около 5,5 млрд руб. А всего они получили на 30 млрд руб. больше — т. е. это как раз досрочное погашение. Галкин указывает, что источниками погашения займов являются или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6-8% выданных ипотечных кредитов идет на выплату выданных прежде, подсчитали эксперты кредитного брокера «Фосборн хоум» (основан банкиром Евгением Бернштамом и его партнерами). Если перевести в абсолютные деньги, в апреле — июне заемщики вернули банкам 7,2-9,7 млрд руб., заняв у их конкурентов. Клиенты «ВТБ 24» только 3,5% ипотечных кредитов тратят на погашение других займов, утверждает представитель «ВТБ 24», а заемщики Банка Москвы — менее 1%, говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Вячеслав Шаламов. Если полагаться на статистику «Фосборн хоум», выходит, что за II квартал граждане вернули банкам 21-22 млрд руб. из собственных (во всяком случае, не занятых у кредитных организаций) денег. Это почти пятая часть всех выданных во II квартале ипотечных кредитов и 5% от всех обязательств граждан по ипотеке в стране. Многих россиян гнетет, что они должны банку. Поэтому они стараются как можно скорее расплатиться, рассказывает Шаламов. Источник: Ведомости