Ставки по ипотеке снижаются вопреки прогнозам.

Новый год начался благоприятно для потенциальных ипотечных заемщиков. Несмотря на прогнозы аналитиков, повышения ставок по ипотечным кредитам пока не происходит. Наоборот, некоторые банки решили удешевить рублевые и краткосрочные долларовые займы. Начиная с августа, а потом и с декабря прошлого года российские банки поднимали ставки по ипотеке на 1-1,5 процента из-за "подорожания денег" на Западе. По прогнозам экспертов, в новом году ставки вырастут еще на 1-1,5 процента годовых. С нового года некоторые банки действительно уже изменили программу ипотечных кредитов. Но ожидаемого повышения ставок пока не случилось. В частности, Банк Москвы с наступлением года Мыши предлагает клиенту выбор кредита по новым параметрам. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9 процента, снижены. По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом в долларах (евро) на 0,5 процентов. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 процентов. В итоге уровень ставок составляет теперь 11-12 процентов годовых. Для Москвы и Санкт-Петербурга такой уровень ставок является среднерыночным. Зато в регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных на рынке, считают опрошенные "Ведомостями" эксперты. Новый год только начался, и не исключено, что вслед за банком Москвы условия по кредитам пересмотрят и другие банки. Рекомендации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о том, что размер кредита нужно урезать до 30-80 процентов стоимости жилья, банки не спешат взять на вооружение. Предложений о ссуде в 90 процентов стоимости жилья на рынке предостаточно. Дело в том, что кредиты с нулевым или 10процентным первоначальным взносом становятся все более популярными. Появляется большее число заемщиков, которые ищут краткосрочные программы и сравнивают именно такие предложения. Чтобы привлечь этих заемщиков, банки стремятся сделать предложение в этом сегменте одним из лучших. Их не пугают риски, которые появляются при выдаче кредита на таких условиях. Франки, доллары или рубли? Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. Сумма кредитов в евро незначительна. В российских регионах жители больше доверяют рублю (90процентов ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: около 70 процентов всех жилищных займов в столице оформляется в американской валюте. По данным Банка России, за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10 процентов. В общем объеме выданных ссуд это составляет 27,9 процетнов. Всему виной падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях. Для тех клиентов, которые ищут минимальную ставку, самые привлекательные ставки - в швейцарских франках. В "Инвестсбербанке" ставка во франках - от 9,2 процентов годовых. У Банка Москвы - от 8 до 9,5 процетнов.

• Автор: Источник:БПН