Как быстро оформить ипотечный кредит?

Вообще за последние несколько лет срок рассмотрения ипотечных заявок существенно сократился. Во многом – благодаря тому, что банки получили возможность быстрого сбора «досье» на потенциального заемщика. Большую роль в этом процессе играет Национальное бюро кредитных историй, в котором банки могут получить максимально полную и достоверную информацию о благонадежности клиента. Кроме того, нужно понимать, что срок рассмотрения заявки и оперативность выдачи ипотечного займа зависит и от самого заемщика, а именно - от правильности оформления пакета документов.

Для тех, кто не любит ждать, банки разрабатывают специальные экспресс-кредиты. Благодаря этому ипотечные кредиты банков по скорости оформления приближаются к потребительским кредитам и становятся доступными буквально за несколько часов. Тем более что подать заявку на получение ипотеки можно не только в офисе банка, но и в онлайн-режиме, на его  официальном сайте.

Оперативность оформления экспресс-ипотеки зависит, прежде всего, от наличия у потенциального заемщика денег на первоначальный взнос. Некоторые банки потребуют, чтобы клиент располагал суммой, составляющей не менее половины стоимости приобретаемого в кредит жилья. Но зато ипотеку здесь оформят всего по двум документам и буквально в течение часа.

Ряд банков, помимо средств на первоначальный взнос, требуют обеспечить поручительское или залоговое обеспечение. С учетом того, что на оформление гарантий обеспечения потребуется дополнительное время, срок оформления ипотеки может занять несколько дней. А если заемщик является индивидуальным предпринимателем, собственником или учредителем какой-либо компании, то понадобится еще и дополнительный пакет документов по бизнесу. Но опять же, учитывая, что срок выдачи обычного ипотечного кредита – минимум две недели, такую скорость работы банка можно считать довольно высокой.

Так, в «Балтинвестбанке» можно оформить ипотечный кредит буквально за три дня. Банк предлагает займы на покупку квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости, коммерческую ипотеку, а также нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющегося жилья.

Помимо сроков оформления, преимущества оформления кредита в банке - минимальный 20% первоначальный взнос, возможность подтверждения дохода справкой по форме банка, учет дохода родственников (не более трех человек) при расчете максимальной суммы кредита, возможность полного или частичного досрочного погашения кредита без моратория, комиссий и минимальной суммы.

Возможен пересчет графика платежей по выбору заемщика с уменьшением срока кредита или размера аннуитетного платежа. А для постоянных клиентов с положительной кредитной историей банк сделает скидку 0,25% от размера процентной ставки за пользование кредитом (она составляет 14-14,5%).

Облегчить и ускорить процедуру получения ипотечного кредита поможет ипотечный (кредитный) брокер. Это компания, занимающаяся подбором наиболее выгодного варианта  кредита для клиента, она работает с несколькими банками одновременно. Брокер поможет сориентироваться во множестве ипотечных программ, подберет наиболее выгодные условия кредитования, а также поможет оформить пакет документов, необходимый для получения займа.

И хотя комиссия за услуги брокера составляет в среднем от 5 тысяч рублей до 2,5% от суммы ипотечного кредита, в итоге это поможет сберечь и деньги клиента, и время.