1101 0
Онлайн-расчет ипотеки: инструкция
Выбор ипотечной программы зависит, прежде всего, от предполагаемой стоимости будущего жилья, суммы первоначального взноса, которой вы располагаете в данный момент, и планируемого срока выплаты займа. Определив для себя эти параметры, вы сможете найти множество банковских предложений в онлайн-режиме.
Поскольку эти три условия являются базовыми, для сужения круга поисков оптимального варианта при помощи кредитного калькулятора нужно конкретизировать запрос и учесть ряд дополнительных условий ипотечного кредитования.
Для начала нужно определиться, какое жилье вам необходимо (или какое вы можете позволить себе в данный момент): комната или квартира (на первичном или вторичном рынке), загородная, коммерческая недвижимость, земельный участок для строительства собственного жилья.
Мало взять ипотеку, главное – выплатить ее. Ежемесячные платежи могут быть дифференцированными (их сумма постепенно уменьшается) и аннуитетными (одинаковый размер в течение всего периода действия кредитного договора). Важным условием ипотечной программы является возможность досрочного погашения займа – полного или частичного, желательно – без штрафов и комиссий. Некоторые ипотечные калькуляторы могут подобрать и программу рефинансирования уже выплачиваемой ипотеки.
Следующий пункт – подтверждение дохода, от этого во многом зависит одобрение ипотеки. Для банков важно получить достоверные сведения о платежеспособности клиента, поэтому в пакет документов входят справки по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или декларации. Понимая, что не все заемщики располагают «белой» зарплатой, некоторые банки более лояльны и принимают справку о доходах в свободной форме (по форме банка).
Важно учесть наличие/отсутствие банковской комиссии, а также – с ограничениями будет ипотека или без. Ограничения могут быть самими разными: банк предложит вам купить жилплощадь в определенном районе или даже на определенной улице, на первичном или на вторичном рынке, у определенного круга аккредитованных компаний. Для строящегося жилья банком могут предъявляться требования к степени готовности жилья (например, не менее 30%). Некоторые банки готовы сотрудничать только с клиентами с положительной кредитной историей.
Кредитные калькуляторы позволяют подобрать ипотечные программы с государственной поддержкой, например, с использованием материнского капитала, субсидии по программе «Жилье для молодых семей» для оплаты первоначального взноса, выбрать специализированные программы для военных, учителей и т.д.
После учета этих требований онлайн-калькулятор предложит для сравнения ряд похожих ипотечных программ в разных банках. Вам останется выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
Помимо поиска наиболее выгодных ипотечных программ в разных банках, есть кредитные калькуляторы, назначение которых – расчет суммы ежемесячных выплат по кредиту с учетом процентных ставок и всевозможных банковских комиссий. Такой калькулятор поможет потенциальному заемщику оценить финансовые возможности. Указав оценочную стоимость приобретаемого жилья, годовой процент, первоначальный взнос за покупку и срок кредитования, можно рассчитать платежи по кредиту, а затем выбрать для себя наиболее оптимальную схему погашения ипотеки.
Сегодня расчет ипотеки онлайн на своих сайтах предлагают практически все банки. Так, на сайте «Балтинвестбанка», заполнив специальную форму, можно рассчитать ежемесячный платеж, а также итоговую сумму ипотечного займа.
После проведения расчетов можно подавать заявку на ипотеку – также в режиме онлайн, на сайте банка. В течение трех дней банк рассмотрит ее и примет решение о выдаче кредита.