Дом в ипотеку. Роскошь или выгода?

Процедура оформления дома в ипотеку имеет следующие стадии, оперативное прохождение каждой из которых определяет выгодность мероприятия:

Первым делом будущий заемщик подает заявку на получение ипотечного кредита в выбранный банк, приложив полный перечень необходимой документации. Банк принимает решение от нескольких часов до пары недель.

Эта стадия крайне важна для определения выгодности самого кредитования – проценты по кредиту зависят от многих факторов, кроме того, разные банки предлагают различные условия.  

К примеру, в ОАО "Балтинвестбанк" заявка рассматривается не более 3х суток с момента подачи пакета документов. Процент по первоначальному взносу составляет всего 20%, что является минимальной ставкой по РФ.

После положительного решения банка можно переходить к выбору наиболее подходящего дома. На этой стадии каждый может выбрать наиболее приемлемое для себя решение, соответствующее желанию, потребностям и финансовым возможностям.

В некоторых банках значительно сокращен период сохранения положительного решения банка по кредиту между одобрением заявки и следующими за этим процедурами. Это является негативным обстоятельством для деловых людей, которые в силу занятости не могут продолжить оформление дома сразу же после одобрения банка. Одним из наиболее длительных сроков ожидания продолжения процедуры получения кредита является срок в три месяца, предоставляемый некоторыми банками, в том числе Балтинвестбанком.

Далее заемщик и банк собирают документы по купле-продаже и оценки жилья. Как правило, это пакет документов, в который входят:

• Паспорт и план дома,
• Правоустанавливающая документация на недвижимость,
• Справки о регистрации и характеристике дома,
• Выписка из ЕГРП,
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и иным расходам.

Оценка жилья. Необходимость оценки недвижимости продиктована ограничением суммы кредита от банка - обычно не более 80% от оценочной стоимости дома.

Страхование. Процедура страхования необходима, поскольку это защищает как заемщика, так и банк от возможных рисков: потери платежеспособности заемщика, повреждения недвижимости или утраты права собственности на жилье.

Заключение договора с банком. Это - важный этап, на котором некоторые банки изменяют типовые бланки для кредитования, выдвигая мелким шрифтом новые, часто неприемлемые для заемщика условия. Поэтому стоит внимательно прочитать условия получения кредита, прежде чем ставить свою подпись. На этом этапе обязательным является участие нотариуса.

Последний этап - это оформление ипотечного кредита в ФСГР, Росреестре и кадастре.

Как видно из представленных пунктов, выгодная ипотека - это, прежде всего, выбор наиболее выгодного процента по кредитованию, подбор подходящего банка и самого объекта недвижимости. Хорошо зарекомендовал себя по процентной ставке Балтинвестбанк, предлагающий основные программы кредитования по наиболее выгодной ставке:

• Кредиты на базе программ строящегося жилья,
• Кредиты на вторичный рынок готового жилья,
• Коммерческое кредитование на первичном и вторичном рынке,
• Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости заемщика.

На территории РФ существует не много банков, которые создают настолько сбалансированные и комфортные условия для потребителей своих услуг. Это касается и процентной ставки, которая снижена для заемщиков с положительной кредитной историей банка, и отсутствием моратория и комиссий за досрочное погашение ипотеки, и многих других аспектов сотрудничества с заемщиками.