28 0
Может ли рассрочка заменить ипотеку?
Эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга Алла Шинкевич рассказала о том, какие форматы рассрочки сейчас предлагаются на рынке новостроек Петербурга, и о том, смогут ли рассрочки стать полноценной заменой ипотеке.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— Сегодня рассрочка от застройщиков уверенно закрепилась как один из самых удобных способов покупки жилья в Санкт-Петербурге. Она выгодна и покупателям, и самим застройщикам. Для первых это возможность гибко планировать свои финансы, для вторых — расширить круг потенциальных клиентов.
Одной из самых интересных схем можно назвать «рассрочку год к ключам». Её условия довольно просты: покупатель вносит 20% стоимости квартиры на старте, а оставшуюся сумму выплачивает равными частями в течение всего срока строительства и ещё один год после сдачи дома. Например, если дом планируется сдать в 2028 году, выплаты продлятся до 2029 года. Удорожание при этом минимально — всего 6%, что делает такую рассрочку конкурентом ипотеке. Правда, есть нюанс: срок ограничен максимум шестью годами, поэтому такая схема подходит не всем.
Некоторые застройщики идут ещё дальше и предлагают рассрочки на восемь лет. Здесь удорожание выше — около 14% от стоимости квартиры, но платежи можно распределить равномерно и вносить их ежемесячно или ежеквартально, что удобно для тех, кто рассчитывает на стабильный доход.
Есть и более короткие варианты — например, на два года или до окончания строительства. Такие программы нередко предлагаются без удорожания, если покупатель готов внести крупный первоначальный взнос. Для тех, кто располагает значительной суммой на старте, это способ сэкономить и избежать переплат.
Отдельного внимания заслуживают программы с минимальными ежемесячными платежами в период строительства и крупной финальной выплатой после сдачи дома. Это идеальное решение для покупателей, которые планируют закрыть оставшуюся сумму за счёт продажи своей старой квартиры. В ряде случаев такая схема вообще обходится без удорожания, что делает её особенно привлекательной.
Важно, что рассрочка выгодна не только покупателям, но и застройщикам. По сути, они получают большую часть средств практически сразу, как при полной оплате, а удорожание компенсирует задержку последних платежей. Для покупателей же такие программы становятся альтернативой ипотеке. Ведь, как показывает практика, ипотечные кредиты редко выплачиваются за весь заявленный срок в 20–30 лет. Большинство заёмщиков гасят их за 7–10 лет, когда доходы растут, а инфляция съедает часть нагрузки. В этом контексте рассрочка с равномерными платежами выглядит более логично и прозрачно.
Если застройщики начнут предлагать рассрочки на 10 лет с разумным удорожанием, это может стать серьёзным конкурентом ипотечным программам. Такой формат удобен, прозрачен и уже сегодня пользуется популярностью среди покупателей, которые ценят возможность гибко управлять своими финансами.