615 0
Запутанная доступность
Для многих граждан коммерческая ипотека и городские программы субсидирования покупки жилья - это отдельные схемы, и непонятно, как их можно совместить. Иногда незнание процедур приводит к финансовым потерям.
По трем программам, предназначенным для бюджетников (в основном для врачей и учителей), для очередников и молодых семей, город безвозмездно предоставляет средства для покупки жилья - до 30% стоимости квартиры. К сумме господдержки участник программы может прибавить собственные деньги, кредиты, а после оформления покупки - получить налоговый вычет.
Практика показала, что механизм совмещения этих источников горожане понимают плохо. Иногда покупатели просто отказываются от государственной поддержки: не хватает времени, чтобы разобраться в схеме распределения средств. Например, один из очередников не воспользовался субсидией, потому что не смог в положенный срок подобрать подходящую по цене жилплощадь. Через некоторое время он оформил ипотечный кредит, но уже без поддержки государства. О том, что можно получить субсидию и одновременно взять кредит, заемщик просто не знал.
По словам первого заместителя председателя Комитета финансов Эдуарда Батанова, субсидии можно использовать в качестве первоначального ипотечного взноса. Никаких запретов на это государство не устанавливает. Собственные средства заемщика идут на погашение долга, налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (с учетом процентных выплат по займу) - на покрытие затрат по сделке. Правда, не все петербургские банки работают с "субсидированными" заемщиками.
Кстати, чтобы получить налоговый вычет, совсем не обязательно быть участником госпрограммы.
Ценовая гонка изменила состав заемщиков. В сложной ситуации оказались те, кто планировал купить жилье эконом-класса. Возможное решение - получить кредит и субсидию одновременно.
По мнению ипотечных брокеров (из компании КФК, Центра жилищного кредитования "Адвекс", ипотечного департамента АН "Итака"), главный минус субсидирования - длительные сроки оформления. Господдержка работает только на стабильном рынке, когда нет необходимости проводить сделку за неделю.
По трем программам, предназначенным для бюджетников (в основном для врачей и учителей), для очередников и молодых семей, город безвозмездно предоставляет средства для покупки жилья - до 30% стоимости квартиры. К сумме господдержки участник программы может прибавить собственные деньги, кредиты, а после оформления покупки - получить налоговый вычет.
Практика показала, что механизм совмещения этих источников горожане понимают плохо. Иногда покупатели просто отказываются от государственной поддержки: не хватает времени, чтобы разобраться в схеме распределения средств. Например, один из очередников не воспользовался субсидией, потому что не смог в положенный срок подобрать подходящую по цене жилплощадь. Через некоторое время он оформил ипотечный кредит, но уже без поддержки государства. О том, что можно получить субсидию и одновременно взять кредит, заемщик просто не знал.
По словам первого заместителя председателя Комитета финансов Эдуарда Батанова, субсидии можно использовать в качестве первоначального ипотечного взноса. Никаких запретов на это государство не устанавливает. Собственные средства заемщика идут на погашение долга, налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья (с учетом процентных выплат по займу) - на покрытие затрат по сделке. Правда, не все петербургские банки работают с "субсидированными" заемщиками.
Кстати, чтобы получить налоговый вычет, совсем не обязательно быть участником госпрограммы.
Ценовая гонка изменила состав заемщиков. В сложной ситуации оказались те, кто планировал купить жилье эконом-класса. Возможное решение - получить кредит и субсидию одновременно.
По мнению ипотечных брокеров (из компании КФК, Центра жилищного кредитования "Адвекс", ипотечного департамента АН "Итака"), главный минус субсидирования - длительные сроки оформления. Господдержка работает только на стабильном рынке, когда нет необходимости проводить сделку за неделю.