«Подбор участка в поселках лучше доверить агенту»

Риэлторское сопровождение сделки по покупке земельного участка включает в себя подбор участка по заявленным параметрам, согласование с собственниками осмотров выбранных участков. После выбора участка риэлтор проверяет документы на приобретаемый объект и на коммуникации, если таковые имеются, организует переговоры с продавцом по согласованию цены продажи и условий проведения сделки, составляет договор купли-продажи, организует его подписание и проведение взаиморасчетов по сделке. После сделки подает документы в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, а также организует передачу объекта по акту приема-передачи. Комиссия риэлторского агентства за поиск объекта и сопровождение сделки составляет 3-5% от цены покупки объекта. Если необходимо только сопровождение сделки, комиссия составит порядка 50 000 рублей.

На мой взгляд, самый важный момент, который лучше всего доверить агенту – это подбор участка в коттеджных поселках, согласование цены покупки и условий приобретения. Хороший специалист способен эффективно провести переговоры и существенно снизить стоимость участка, а также качественно провести экспертизу документов, исключив всевозможные риски, такие как наличие обременений, арестов или вероятность их наложения.

Все остальные действия мало-мальски подготовленный покупатель может выполнить самостоятельно, но для минимизации всякого рода рисков лучше все же иметь опытного консультанта «под рукой», так как важно провести экспертизу документов как на сам участок, так и на существующие коммуникации, получить сведения об отсутствии арестов, ограничений и обременений по земельному участку (при наличии ограничений, обременений понять их существенность в использовании участка). Важным моментом является составление и подписание договора купли-продажи и, конечно, организация передачи денег продавцу и приемка объекта.