Вера Сережина
директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка, Группа RBI

«В традиционной части Петербурга продолжается рост цен»

Завтра дороже, чем вчера

В традиционной части Петербурга продолжается рост цен. После вступления в силу обновленной версии 214-ФЗ и перехода к эскроу-счетам многие девелоперы поднимают цены, в результате растет стоимость новых проектов еще на старте продаж.

Так, в бизнес-классе средняя цена кв. метра на конец 3 квартала 2018 г. составляла 165 тыс. рублей. В комфорт-классе – 115 тыс. рублей. Рост цены квадратного метра с января по октябрь составил от 2,2% до 5,9% в разных ценовых сегментах.

Ипотека – драйвер спроса

Драйвером спроса в 2018 году стало ипотечное кредитование. Количество выданных ипотечных кредитов выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Популярность ипотеки связана с рекордно низкими ставками.

Благодаря этому объем продаж на первичном рынке превысил аналогичные показатели 2017-го на 26%. Впрочем, в сентябре Центробанк впервые за долгое время сообщил о повышении ключевой ставки, и некоторые банки уже отреагировали.

Апартаменты в моде

Растет популярность относительного нового формата недвижимости – апартаментов. Этот продукт интересен тем, что подходит как для собственного проживания, так и в качестве выгодной инвестиции. Сегодня на рынке уже более 50 проектов такого формата. На днях вышел в продажу апарт-отель Studio Moskovsky Группы RBI на Заозерной ул., 1.

Цены в этом сегменте составляют, как правило, в пределах 110-150 тыс. рублей за кв. метр. Для апартамента с отделкой в центре Петербурга цена составит порядка 150 тыс. рублей. Например, в проекте Studio Moskovsky цены начинаются от 130 тыс. Таким образом, при наличии 4,5-5,0 млн рублей можно приобрести готовый к использованию апартамент с удачным расположением. На окраинах апартаменты дешевле – от 110 тыс. Однако и доходы от сдачи такого апартамента в аренду будут существенно ниже.

Хороший бизнес

Несмотря на рост цен (+2,8% к началу года), в элитном сегменте сохраняется хороший спрос. Активно стартуют продажи в новых проектах класса «бизнес» и «элита», так, компания RBI осенью запустила в продажу два новых жилых комплекса: Futurist в Петроградском районе и «Болконский» в Адмиралтейском.

Итоги девяти месяцев скорее радуют. Все говорит о том, что рынок первичной недвижимости активно развивается, несмотря на период адаптации к новому законодательству.

 

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Екатерина Лисовская: Застройщики возвращаются к проверенным каналам продвижения

Другие Мнения экспертов

Денис Казберов: Цены на новостройки будут расти и дальше

Николай Пашков: Цены на первичном рынке жилья массового спроса за год выросли на 10%

Надежда Калашникова: Покупатель жилья стал избирательнее и грамотнее

Надежда Калашникова: Самая частая ошибка покупателей – ориентироваться на цену квадратного метра.

Татьяна Хоботова: После истечения двух третей срока кредита его рефинансирование уже малопривлекательно для клиента

Яна Булмистре: Недвижимость Петербурга подорожает на 5-10% до конца года