«Цены на новостройки будут расти и дальше»

Руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов рассказал о тенденциях и итогах 2018 года на рынке новостроек.

Покупатели выбирают комфорт

Cпрос на новостройки продолжает смещаться из области в город. За последний год интерес к проектам в черте Петербурга вырос примерно на 10-15%, на столько же снизился интерес к новостройкам в Ленобласти. Особенно востребованы качественные проекты в обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой. Покупатели сегодня требовательны и предпочитают жилые комплексы, в которых уделено внимание формированию комфортной среды. Эту тенденцию подтверждает высокий спрос на наш проект «Приморский квартал», который строится в шаговой доступности от станции метро «Пионерская». Комплекс полностью соответствует критериям комфорт-класса имеет продуманную квартирографию, разнообразные планировки, на территории квартала предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура (будут построены три детских сада, школа, наземный паркинг, обустроены детские и спортивные площадки, на первых этажа домов появятся коммерческие помещения).

Семейные квартиры в тренде

Если несколько лет назад на пике спроса были малогабаритные «однушки» и студии, то теперь наиболее востребованы квартиры большей площади. Ориентируясь на эту тенденцию, многие девелоперы проектируют жилые комплексы с минимальной долей студий и большим количеством просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир. К примеру, в «Приморском квартале» как раз преобладают такие объекты. Более того, в нашем комплексе значительным спросом пользуются квартиры с 4-5 комнатами, в том числе двухуровневые, причем они раскупаются в первые месяцы после начала продаж, несмотря на высокую стоимость. Особенность нашего проекта — так называемые «шеф-квартиры», где можно обустроить сразу две кухни. Такие объекты идеально подходят для совместного проживания сразу нескольких поколений семьи.

Цены идут вверх 

В 2018 году спрос на квартиры в новостройках значительно вырос. Причины — происходившее в первой половине года снижение ипотечных ставок, а также опасения грядущего роста цен из-за нововведений в законодательстве. В условиях высокого спроса и удорожания строительных материалов стоимость квартир в новостройках постепенно увеличивалась. В среднем по рынку рост цен составил около 10%, но в некоторых проектах доходил до 25%. В нашем комплексе «Приморский квартал» за год цены увеличились в среднем на 10-15% по разным корпусам. Индексация была связана с постоянным увеличением стоимости строительных материалов и услуг, а также зависит от строительной готовности объекта.

Цены на новостройки будут расти и дальше. С июля следующего года применение эскроу-счетов для привлечения средств дольщиков станет обязательным, а, значит, произойдет кардинальное изменение системы жилого строительства.