«Рост цен на рынке недвижимости Петербурга неизбежен»

Рост цен на жилье может составить порядка 15% до конца года. Предпринятые Правительством с начала 2020 г. меры поддержки (ипотека с господдержкой, материнский капитал на первого ребенка и т.д) не позволили резко обвалиться покупательскому спросу в первом полугодии. Однако ситуация может существенно усугубиться в 2021 году. 

Ипотека - основной двигатель торговли на рынке недвижимости. Как только рынок проседает, ипотечные ставки начинают падать. Это мы и увидели в первом полугодии. С одной стороны, ипотека с господдержкой для семей с детьми и еще ряд мер предпринятых Правительством, и кризисная ситуация неопределенности - с другой, не дали рынку недвижимости сильно “просесть”.  Выдача ипотечных кредитов в первом полугодии 2020 г. выросла на 14%. Покупательский спрос позволил застройщикам планово повышать цены. Но, в 2020 году большинство застройщиков перешли на банковское обеспечение и реализации жилья по схеме эскроу, соответственно, квартиры в новостройках будут дорожать. Рост цен на жилье может составить порядка 15% до конца года. В 2021 году ситуация изменится. Платежеспособных россиян становится все меньше и меньше, поэтому низкие ставки по ипотеки как драйвер, конечно, будут стимулировать к улучшению жилищных условий, но люди уже сами понимают, что как бы им не хотелось взять ипотеку под 6%, если у них нет нормального стабильного дохода или они попали под сокращение, они при всем желании не смогут этого сделать. Инвесторы и граждане, имеющие накопления, желающие “вложиться” в недвижимость либо это уже сделали, либо планируют до конца года.