Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi?...
Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi? Spasibo.
1 ответ
0
Подоходный налог при продаже недвижимости
При продаже гражданином недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, применяются два метода исчисления подоходного налога.
1. Не вся сумма, полученная от продажи недвижимости, является доходом гражданина.
Нужно учитывать, что определенные затраты были при покупке или строительстве этой недвижимости. Данные расходы вычитаются из состава полученного дохода. При этом необходимо учитывать, что все эти расходы должны быть документально подтверждены. В совокупный годовой доход включается остаток от этой разницы (доход - расходы). К сожалению, данная схема практически неприменима. Главной причиной этого является растущая инфляция в нашей стране. Индексировать цифры с учетом инфляции не представляется возможным.
2. В Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" предусмотрен, кроме указанного выше порядка вычета фактически произведенных затрат, связанных с получением этих доходов, и другой порядок.
Так, согласно положениям статьи 3 пункта 1 подпункта "т" указанного Закона, не включаются в совокупный годовой доход суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. К иному имуществу можно отнести гаражи, торговые павильоны и т.д. При расчете налогооблагаемого дохода сумма валового дохода уменьшается на 5000(1000)-кратный размер минимальной месячной оплаты труда в год, рассчитанной на основе действовавших с начала года размеров и того размера, который действует на момент совершения сделки, то есть рассчитанной по среднему показателю.
При получении физическим лицом дохода от реализации недвижимого имущества, по которому установлена разная кратность уменьшения дохода на установленный размер минимальной оплаты труда, совокупный доход уменьшается на соответствующую сумму вычетов по каждой группе указанного имущества отдельно.