Войти
Задать свой вопрос
Задать свой вопрос Ваше имя Обязательное поле Email Неправильный email Заголовок (необязательное поле) Обязательное поле Тема вопроса
Обязательное поле Вопрос Обязательное поле

Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая...

26 Июня 2002, Шадрин В.А.

Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая изменению.Объязательства по оплате с моей строны выполнены полностью и в срок.После сдачи дома гос.коммисии и сост тех.паспорта.дома БТИ квартира "усохла" на 9 кв.м.от зафиксированной в договоре за счет того что площади лоджий в договоре Застройщик ставил с коофициентом 1,а БТИ приняло их с коофициентом 0,5. Застройщик отказывается возвращать деньги за разницу площади и предлагает перезаключить договор на меньшую площадь без изменения стоимости в качестве условия выделения квартиры в натуре и оформления права собственности. Каковы перспективы возврата денег в судебном поряде? и не потеряю ли я квартиру при

1 ответ
0 Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Обычно в заключаемых договорах долевого строительства существует пункт, в котором оговаривается, что в случае изменения площади в результате обмеров ПИБ (БТИ), стороны производят корректировку площади, исходя из стоимости одного квадратного метра. При этом стоимость квадратного метра, действительно, не меняется. Таким образом, если в заключенном Вами договоре есть такое условие, то Вы без проблем сможете взыскать разницу в денежных средствах в судебном порядке. Если такой пункт в договоре отсутствует, то Вам тоже следует подать исковое заявление в суд, так как в договоре оговорена стоимость, не подлежащая изменению, за 1 кв. метр, а не за определенный объект недвижимости (квартиру), независимо от площади. Но в данном случае взыскать денежные средства будет несколько сложнее. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ произошло неосновательное обогащение Застройщика. Перезаключать Вам договор на квартиру меньшей площади нецелесообразно, так как, во-первых, заключая договор на определенную квартиру, видимо, она Вас устраивала больше, а, во-вторых, даже если Вам вернут разницу, денежные средства Вы платили несколько месяцев назад, фактически беспроцентно кредитуя Вашего Застройщика. Кроме этого, после принятия дома государственной комиссией Вы не имеете права заключать договор долевого строительства, который по своей природе подразумевает инвестирование денег в строящийся объект недвижимости.
Назад к списку вопросов