Войти
Задать свой вопрос
Задать свой вопрос Ваше имя Обязательное поле Email Неправильный email Заголовок (необязательное поле) Обязательное поле Тема вопроса
Обязательное поле Вопрос Обязательное поле

Хотела бы приобрести участок в садовом товариществе, на который имеется Свидетельство на право собственности на...

20 Сентября 2002, марина

Хотела бы приобрести участок в садовом товариществе, на который имеется Свидетельство на право собственности на землю.На участке есть кирпичный дом, на который право собственности, по словам продавца, не оформлялось. Объясните,пожалуйста, процедуру купли-продажи(что делает продавец, что покупатель), на каком этапе передаются деньги и как обезопасить себя от возможных наследников со стороны продавца(какие должны быть представлены документы продавцом), если таковые впоследствии появятся. Спасибо.

1 ответ
0  Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Сделка купли-продажи земельного участка может быть заключена в простой письменной форме или оформлена у нотариуса. Оформление сделки в простой письменной форме заключается в составлении продавцом и покупателем (лучше с помощью юриста) договора купли-продажи. Оформление сделки у нотариуса заключается в том, что продавец и покупатель обращаются к нотариусу, который составляет договор, заверяет подписи на договоре Для проведения сделки купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе необходимо подготовить следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок; Кадастровый план участка в двух экземплярах; Справка ф-11 БТИ; Выписки из ЕГРП (сообщения об отказе), выданные регистрационной палатой по участку и дому; Справка из налоговой инспекции (требуется только при нотариальном оформлении сделки). Рекомендуем также получить в правлении садоводческого товарищества справку, которая должна содержать сведения о том, что продавец является членом садоводства, что участок принадлежит ему на праве собственности, что задолженности по членским, целевым взносам и налогам отсутствуют. Данная справка будет необходима при сборе документов, и в дальнейшем у нотариуса не понадобиться. Когда указанные документы будут собраны, Вам предстоит обратиться за оформлением купли-продажи к нотариусу по месту нахождения земельного участка или обратиться с составленным Вами договором в отделение Ленинградской регистрационной палаты для регистрации договора. Рекомендуем производить расчеты с продавцом при помощи ячейки банка, причем деньги продавцу следует предавать только после государственной регистрации договора купли ?продажи и перехода права собственности. Для правильного оформления сделки необходимо оформить право собственности на дом на продавца. Только после оформления права собственности на дом следует заключать договор с продавцом договор купли-продажи земельного участка и дома.
Назад к списку вопросов