Войти
Задать свой вопрос
Задать свой вопрос Ваше имя Обязательное поле Email Неправильный email Заголовок (необязательное поле) Обязательное поле Тема вопроса
Обязательное поле Вопрос Обязательное поле

Имеет ли право застройщик снести моё частное домовладение? Имею я право отказаться от сноса моего часного...

4 Мая 2001, Альберт

Имеет ли право застройщик снести моё частное домовладение? Имею я право отказаться от сноса моего часного домовладения?

1 ответ
0
Перенос и восстановление на новом месте жилых домов и строений, находящихся в личной собственности граждан в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, производятся за счет средств тех государственных или кооперативных и иных общественных предприятий, учреждений и организация (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки.Жилые дома и строения могут переноситься на новое место в пределах данной местности. Перенос производится, если действующим законодательством допускается отвод в этой местности земельных участков для индивидуального жилищного строительства и при условии, что техническое состояние жилых домов и строений позволяет осуществить их перенос.Владелец подлежащего переносу жилого дома и других строений, изъявивший желание своими силами перенести и восстановить на отведенном участке принадлежавший ему дом и строения, заключает с застройщиком индивидуальный договор об условиях переноса, восстановления и возмещения ему расходов по переносу и восстановлению.Согласно Жилищному кодексу РСФСР гражданам, членам их семей, а также другим лицам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры. Кроме того, дополнительно собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивалась стоимость сносимых домов, строений, либо предоставлялось право использовать материалы от их разборки по своему усмотрению. Но с принятием Закона "О собственности в РСФСР" имущественные права граждан, чьи дома подлежат сносу, ограничились. Из п.2 ст.31 Закона следует, что собственникам жилых домов либо предоставляется новое, равноценное по жилой площади жилье, либо возмещается стоимость сносимых строений. Эта позиция закона закреплена в п.13 Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденного постановлением Правительства РФ N 77 от 28 января 1993 г., где записано, что предприятия-застройщики, которым отведены изымаемые земельные участки и которые производят снос частных домов и строений по согласованию с домовладельцами либо строят своими силами и средствами новое жилье, либо возмещают стоимость сносимых домов и строений, либо за свой счет переносят сносимые строения на новое место. При этом, если вновь возведенное жилье оказывается по стоимости дороже сносимых строений, то дополнительные затраты оплачиваются самими гражданами. В Положении о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основаниям, утвержденным постановлением правительства Москвы N 576 от 12 июля 1994 г. дается указание на иные, смешанные формы компенсации сносимого жилья, а также на участие граждан в инвестиционном проекте. Порядок определения размеров возмещения убытков достаточно подробно изложен в уже названном Положении. При расчете размера возмещения убытков следует руководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы, действующими на момент изъятия земель или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь должны быть согласованы с собственником сносимых строений. Инструкция о порядке и условиях расчетов, связ-х со сносом, переносом и восстановлением жил. домов, строений и устройств, находящихся в личной собств. граждан (инструкция Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР, Стройбанка СССР от 29.12.84 г. N 72 следующим образом регламентирует этот вопрос. По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. В некоторых случаях для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых домов, строений и устройств не производится. При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодовоягодных насаждений и посевов. Решения о сносе домов принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков. Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, а также плодово-ягодных насаждений и посевов, выплачивается гражданам государственными или кооперативными и иными общественными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки. Выплата стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств, а также плодово-ягодных насаждений и посевов производится в размере 50 процентов до освобождения гражданами принадлежащих им домов в сроки, установленные соответственно исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов, а остальных 50 процентов - в недельный срок после освобождения домов.Выдача средств для возмещения гражданам стоимости принадлежащих им на праве личной собственности жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов должна производиться учреждениями банков со счетов финансирования застройщиков, осуществляющих снос жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, или за счет других средств, имеющихся в их распоряжении, по денежным чекам, выписанным на имя кассиров этих застройщиков, для выплаты сумм владельцам сносимых жилых домов, строений и устройств и изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов. Возмещение стоимости принадлежащих гражданам жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов может также производиться путем перечисления застройщиком, осуществляющим их снос, причитающихся гражданам сумм за принадлежащие им жилые дома, строения и устройства, плодово-ягодные насаждения и посевы во вклады в сберегательных кассах, при наличии письменных заявлений граждан и согласовании данного вопроса застройщиком с управлением сберкасс о таком перечислении.Снос жилых домов, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, производится застройщиком за свой счет. Владельцы жилых домов, строений и устройств заблаговременно (т.е. не позднее чем за 6 месяцев до сноса) ставятся в известность в письменной форме застройщиком, которому отведен земельный участок, о времени начала сноса этих домов и строений.В случае, когда собственники жилых домов, строений и устройств желают использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению, что должно быть подтверждено письменным заявлением, стоимость сносимых жилых домов, строений и устройств домовладельцам не выплачивается. Разборка жилых домов, строений и устройств, а также вывоз материалов,. полученных от разборки, производится самим владельцем за свой счет в сроки, установленные застройщиком. Жилищный кодекс РСФСР содержит ряд статей освещающих данную проблему. Вот некоторые из них. Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения: Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) дом (жилое помещение) грозит обвалом; 3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой. Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения): Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Назад к списку вопросов